如何獲得房貸折扣

（澳洲生活網訊）銀行客戶一方面受到銀行公開加息的衝擊，比如上周西太平洋銀行的加息；  另一方面又享受著銀行私底下的利息折扣，

3個月前，4大銀行針對投資性房貸進行非周期性加息並收緊信貸標準，結束了投資貸款長期以來漂浮不定的狀態。澳大利亞謹慎規劃局（APRA）規定銀行投資信貸的年增長率不能超過10%，旨在保護銀行系統免受房地產市場動蕩帶來的不利影響。

不過，Mozo公司進行的一項神秘消費者調查發現，4大銀行悄悄地為自住房貸款的客戶提供平均1%的折扣，某些情況下甚至高達1.25%。

假定某客戶的平均房貸為37.12萬澳元，這樣的折扣將為客戶每月節省215澳元，相當於每年2580或者整個貸款周期內的6萬澳元。

這樣的折扣遠遠高出他們的行業慣例（折扣率通常為0.77%），這些私密交易不會在任何地方發表，因此你必須打電話去爭取折扣。不要以為現有客戶沒有資格享受折扣，Mozo的問卷調查了2位自住房客戶的平均折扣，一位是首次購房者貸款30萬，另一位是再貸款者的50萬。

性價比高的產品經常在變化，目前iMortgage Fusion公司提供的浮動利率為3.84%。如果每一位客戶都轉向該折扣優惠，則可以節省大筆利息。不過，iMortgage Fusion不提供對沖賬戶。另一家比較便宜的貸款公司是Loan』s Online，其房貸利率為3.91%。

那對於投資者來說，情況又怎樣呢？他們不能享受在線的折扣優惠，不過4大銀行同樣提供了客觀的利率折扣。

Mozo認為，如果客戶能夠很好地與貸款機構談判，取決於貸款額度的大小，仍然可以獲得平均0.8%的折扣。目前市場上的平均貸款利率為4.84%。

銀行甚至願意根據個例提供更多的折扣，一位發言人舉例說，有一筆貸款本金為100萬，資本負債比率低於80%的交易，Mozo的一位神秘消費者可以從聯邦銀行爭取到1.25%的折扣，而其他銀行為了贏得客戶，則表示客戶一旦提交申請，就可以享受更多折扣。