澳洲哪裡租金行情看漲？

（澳洲生活網訊）澳洲物業網站刊登了Terry Ryder先生的文章，談到澳洲幾個省會城市和昆士蘭一些地區城市的租金行情，僅摘錄於下供讀者參考。

悉尼房市興旺所帶來的副作用之一，就是房價高漲，但租金卻沒有相應上升，因此無法吸引更多投資者進駐。

墨爾本的房價沒有大幅上漲，不過它的房市情況卻和悉尼很類似：房價和租金之間有差距。以目前的情況來看，租金收益能達到3%就已經很幸運了，然而，即使最近利率降低，3%的租金收益還是沒有吸引力。

再來看看其他省會城市，如阿德來得和布里斯本的租金收益，相對而言是比較好的，不過對房地產投資人來說，租金收益還是太微薄。

曾經有一段時間，投資者能獲得兩位數的租金收益。如今，這樣的市場已崩解。現在已經沒有任何市場能提供10%以上的租金收益了。

Ryder表示，一些研究機構稱，在特定地區，仍可獲得15%~20%的收益。那是他們的調查不夠嚴謹、統計數據出現誤差而得出的結論。比如：近期一份名單甚至提出，昆士蘭省的Mission Beach租金收益可達30%以上！然而實際情況是，Mission Beach住屋房地產收益低於5%。如果真的能達到30%的收益，那麼澳洲所有的投資人都會湧入北方搶購。

Ryder強調，昆士蘭的凱恩斯(Cairns)是能獲得最佳租金收益的城市。它是昆士蘭能夠直接購買房產的城市之一，意即它的現金流動是正的，或可說至少是中性的。許多別墅的租金收益約有5.5%~6%，公寓則有7%~8%。Ryder表示，他找不到其他市場的租金收益能如此強勁。

當然，澳洲其他地區城市也提供了吸引人的租金收益。昆士蘭的陽光海岸(Sunshine Coast)、湯斯維爾(Townsville)和赫維灣(Hervey Bay)都有一些共通點：如房屋的租金收益約在4.7%~5.5% 的範圍，公寓套間大約在5.7%~6.5%之間。如果你在附近仔細找找，還能發現更優惠的收益。

Ryder指出，這些城市的共通點是：強勢的經濟、成長中的人口數、對基礎建設注入大量資金、雄心勃勃的地方議會，以及提供大量的經濟住房(affordable dwellings)。這些城市的發展正在起飛，它們之中，有些曾長期處於消停狀態。

凱恩斯和陽光海岸正處於轉型經濟，其市民和商界領袖都承認，長期依賴觀光業的收益，導致城市經濟易受外在因素影響而衰退。因此，他們積極擴大經濟基礎和鼓勵新興產業發展。

陽光海岸現在擁有一個醫療專屬領域，這在過去是沒有的。它斥資20億澳幣建造醫學大學，各種新的醫療相關發展都在這裡進行。這個醫療領域使陽光海岸成為一座地區城市(regional city)，而不只是遊客和退休者的海岸度假勝地。凱恩斯的發展情況和陽光海岸很類似，而赫維灣的發展規模則較小一些。

上述這些城市的房產市場正開始提供優良的價格成長以及強勁的租金收益，其他省會城市可遠遠比不上。

作者：喬伊