澳洲房產市場放緩的7個徵兆

（澳洲生活網訊）已經有許多跡象表明澳洲房產市場正走過了最高峰，雖然在悉尼和墨爾本地區的市場彷彿還很火熱，但從別的首府城市穩定的情況來看，整個澳洲市場已經漸漸緩和。

根據地產研究公司CoreLogic九月份的數據顯示，悉尼的房產價值整個月沒有太大變化，而其他的一些流動數據也預示著悉尼——這座澳大利亞最大的城市以及其他房屋市場的增長趨勢都將緩慢下來。

• 房屋拍賣的成交數量正在減少，尤其是在悉尼地區，過去5周內拋售清除率始終低於70%。
• 房屋的掛牌數量在增加，雖然對春季來說並不反常，但在悉尼市場中出現新房產的數量遠遠高於前幾年，說明供大於求。
• 由於向銀行貸款變的更難，低回報率，負擔困難，房屋市場已相當火熱等因素使得房產投資需求放緩。
• 在CoreLogic平台上進行抵押貸款等活動的數量大大下降。雖然數量仍比去年同期高，但相比今年上半年已經明顯下降，並且看不到在春季反彈的跡象。
• 在悉尼與墨爾本地區租金幾乎沒有變化，租金收益率跌到歷史性的低點。儘管現在利率很低，交房租也許比還房貸更合算點。
• 除了利息，其餘的貸款費用也在增長。
• 已經批准下來的房屋建造工程數量增加，因此在未來房屋數量將上升。在市中心的公寓房有大量市場。

如果回頭看很容易發現什麼時候是房產的一個轉折點，但在現階段判斷市場正經歷一個短暫的波動還是在一個長期穩定趨勢的開始時很困難的。房市的熱度正在減緩，尤其是在悉尼，在未來幾個月市場的情況會更加明朗。