賣斷後院，值得嗎？

（澳洲生活網訊）賣斷後院現在是一個普遍存在的情況，土地再分割( Sub-divisons )如雨後春筍般迅速的遍布了整個澳洲。

domain.com.au網站上有一篇文章提到退休老人再分割他們的房產，有利於退休後的生活。文章中提到，墨爾本的 Stelios和 Argyropoulos決定再分割他們的房產，做為增加養老金的一種方法。Stelios 說，＂在我們還活著的時候，我們想做一些不同的事，出去旅遊或者休息休息。我們知道我們即將面臨退休，而我們的是房子相當大的。＂

但對他們夫婦來說，要下定決心再分割房產是很難的，他們深愛這個裝飾著加州風格的平房，他們已經在房子里住了35年了。

房子很可能被拆除，在這1200平方米的區塊上，會建造一個以上的住宅。他們不會搬走，Argyropouloses 將搬進這個新建家園的其中一個住宅。

土地再分割對空巢的老人們而言，是一個可以獲利潤豐厚的方式，但絕不是一蹴可幾的事。

土地報告、規劃許可證和律師費都需要花時間和金錢。Melbourne-subdivision 公司的總經理 Robert  Pasqualini 說，＂這些所謂的法規和規章看似容易，一旦遞交後就變得很複雜，因為你必須進入每一個步驟，應付所有的代碼(res-codes)，透視圖（ overlays)，地役權(地役權)，設計反應和條款(design responses and clauses )和標題的變化。 但這一切的付出，最終是值得的。」

Pasqualini 表示，大多數人再次分割出那些沒有使用的後院後，可以得到一筆現金，用以償還債務，或支付一個很好的假期費用或是做為退休後的積蓄。

房價穩步上升，再分割把有限的土地加以利用，已在澳大利亞賺了一筆大生意。根據市場研究IBISWorld公司表示，超過一萬2千家的公司一共賺到了13.3兆澳幣($13.3 billion)。

隨著國家人口的增加，房屋業協會(the Housing Industry Association)預測住宅建設在未來幾年會持續上升，再分割也會急速增長。

IBISWorld公司預測五年內，在2020年到2021年之間，再分割和土地開發案會逐年升高1.7%。

文：蔚華