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（澳洲生活網訊）近期，隨著放貸利率的提高，以及房地產市場的供給和需求找到了新的平衡點，悉尼的房價終於不再瘋長了。而近兩周的奶粉代購事件逐漸升級，也讓部分代購朋友對該行業的未來略有擔憂。忽然發現在澳洲平民化的投資方式好像變少了。
近期澳元走勢較為平穩，正在逐漸形成底部，缺乏下跌的動力。上周四（11月12日）公布的澳大利亞10月失業率由6.2%意外降至5.9%，這表明澳洲的就業率大大提高，是經濟轉好的一個徵兆。這個數據促使澳元/美元在半小時上漲了80點。此次漲幅也為5周以來的最高值。
圖一：澳元/美元半小時趨勢圖
失業率的公布使消除了部分澳洲央行會繼續降息的疑慮。投資者認為，目前就業人數上漲將會促使澳洲央行停止降息的步伐。更有激進者認為，澳洲央行的下一步動作是加息，而不是降息。
此外，澳洲央行還表示2016年的GDP將由之前預測的2.25%上漲至3%。官方部門的經濟增長預測增加也大大增加了投資者對澳元將會升值的信心。澳元/美元目前正在形成底部，可能會由近6年的低位向上反彈。
圖二：澳元/美元周線趨勢圖
本周二公布的澳洲聯儲公布11月貨幣政策會議紀要顯示，因經濟基本面穩固，維持利率不變；通脹預期可以承壓進一步寬鬆政策；經濟改善預期略有穩固；貨幣政策委員會評估政策需要寬鬆；澳元正在調整，並刺激國內生產需求；通脹符合未來1—2年的目標；經濟中的閑置產能持續一段時間；亞洲經濟放緩持續的時間可能與預期的更長；礦產投資下滑將持續到2017年底。
如果澳元/美元真的毫無阻力，繼續強勢上漲，那麼投資者的機會就來了！在外匯市場中，假設目前澳元/美元的價格在0.7150，若您買漲1標準手（10萬）澳元/美元，當其漲到0.7500時，您的盈利即為3500美元。此外，由於澳元存款利率高於美元，因此，買漲1手澳元/美元每日將會收到約3.7澳元。兩方面同時盈利還是一種挺不錯的投資。
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
