V姐介紹澳洲生意買賣流程

（澳洲生活網訊）隨著越來越多的人把目光投向457自雇類簽證申請，買賣生意也會逐漸增多。買家們通常會經歷看店、申請公司、找律師、談價格、銀行開戶等等。這麼多事情，哪些事情該先做呢？下面V姐告訴您一般買賣生意的流程，這樣買家們可能會節約不少時間和精力。

第一步：尋找自己感興趣的生意及看有意向購買的生意

這一步驟很重要，自己是否對計劃購買的生意感興趣，生意前景如何？利潤、營業額、支出等都需要考慮。一旦找到了自己有意向購買的生意，需要和賣家簽好保密協議，這時有意向的買家可能會看到生意的內部文件– 例如公司營業報表，公司進出賬等財務報表。

第二步：聯繫律師

聯繫一位好的律師很重要，因為簽合同、租約、過戶等都需要律師的幫助。

第三步：簽生意買賣合同(Purchase Contract)

買賣生意的價格談好以後, 一般就進入和賣方簽合同階段. 合同的格式大致是比較標準化的, 比如說,：賣方不可以在附近從事和以前類似商業活動等條款都是包含在標準合同之內的, 我們看合同的時候需要注意的有：價格、固定資產清單和SettlementDate, 然後問律師有沒有和標準合同不一樣的地方, 如果有, 請賣方律師解釋為什麼有這樣的變動, 然後和自己的律師討論是否可以接受這樣的變動, 如果不能接受, 駁回, 然後進入雙方交涉階段, 直到兩邊談攏為止. 合同後面一般都附加財務報表, 這裡的數字是會計師簽字的. 帶酒牌的生意可以不需要提供 Section 52.

第四步：簽轉租約合同(Transfer of Lease Agreement)

很多租約都是3+3的, 那就是2個3年, 一共6年. 比方說, 賣方去年剛和房東續了6年租約, 你接手以後就還可以有5年. 由於租約是房東和賣方以前簽的, 買店的時候就不用再簽一次了, 只需要把賣方的名字換成買方的, 這個過程就是通過簽署 Transfer of Lease, 把 lease轉到買家名字下面. Transfer of lease也需要律師審閱, 如果有特殊條款需要特別注意. Transfer of Lease需要賣方,買方和房東三方簽字.當然，有些買家可能傾向於跟房東重新簽新約，這些也都是可以跟房東商談的。另外, 除了轉租約的合同, 請注意需要把以前所有租約合同原件拿到手, 以便以後賣生意的時候需要用.

第五步：申請Licence和Permit

Licence和Permit是買賣合同簽了以後第一件要做的事情.

做酒的生意, 沒有 Liquor License是絕對不可以開業的. 這個工作也屬於律師的職責, 但是一定要提前催他, 否則等快 Settle了酒牌還沒批, 那肯定Settle不了了. 如果是餐館生意，可以先進行 Settle, 再等轉酒牌。Liquor License是 Consumer Affairs負責審批的, 需要 Police Check, 一般要一個多月, 不過在澳洲很多事情也是事在人為的, 經常電話去催能快很多. 另外, 由於店裡有吃的東西, 找 Council 批 Food License. 這個過程不同生意要求不一樣, 希望大家注意.

第六步：申請ABN, TFN, GST等

如果已經註冊了公司ABN就直接跳過此段. ABN的註冊最好早一點動手, 簽合同的時候就開始申請. 雖然 Sole Trader 是在線可得, 但是 Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且稅務局很慢, 催都催不來, 如果沒有提前弄 ABN, 就不能在銀行開Business Account,生意就無法順利開張, 下面說到銀行開戶的時候再具體說這個問題.如果生意註冊成Sole Trader, 就不需要再另外註冊 TFN了,但是如果註冊Partnership/Company需要有獨立的 TFN, 申請 ABN的時候系統會問你要不要註冊 TFN的.一般生意 Taking都是超過$75K, 所以在ABN的時候順便註冊 GST.

第七步：銀行開戶

如果已經開立了銀行帳戶就直接跳過此段.剛才提到, 沒有ABN銀行是不給開Business Account的, 所以一拿到ABN就要去銀行開戶, 因為店裡用卡收的錢要收到你自己 Business Account裡面, 如果沒有這個帳戶, 就沒辦法接受顧客刷卡. 開Business Account後, 要通知銀行哪天Settle, 這樣銀行就可以安排人來店裡裝EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否則影響生意. 一般銀行需要提前一周時間安排人手.關於 Merchant Fee每個銀行收的不一樣, 可以提前比較做個作業.

第八步：盤點貨物

需要提前和點貨公司約Settle當天來盤點, 時間越早越好, 因為點貨的時候不可以營業, 點貨需要的時間長短和貨物種類, 生意規模有關.特別許要提醒的是, 點貨公司計算出來的貨款金額應該是不包含 GST的.

第九步：Settlement

第一次做生意的人,當天一定是有點慌亂的, 多準備點零錢, 帶好支票本, 定金是在生意中介的賬號, 一切確定了簽完合約根據合同的日期付完尾款.然後買方律師知會生意中介交易完成，可以和買家算清定金。無論什麼生意，最好讓賣方提供培訓, 否則剛開始收錢真的是手忙腳亂的.

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