特大利好！5萬美元購匯額度將取消 ！海外置業將再掀高潮！

據傳媒報導「(中國)央行考慮對符合條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制，不再設上限。」 5萬美元購匯額度將取消的影響何在？海外置業將再掀高潮！

該項政策成形的歷史軌跡：

早在2013年的亞洲金融論壇上，時任中國證監會主席的郭樹清就提出要改善投資環境，適時推動合格境內個人投資者境外投資試點。進入2015年，監管層的頻頻表態預示投資試點「呼之欲出」。今年三月，央行行長周小川在公開場合透露中國人民銀行正在考慮放寬中國居民個人海外投資限制及其他一些規定。

國務院五月初轉批的發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》表示，要「穩步推進人民幣資本專案可兌換，擴大人民幣跨境使用，擇機推出合格境內個人投資者境外投資試點」。六月，央行在《人民幣國際化報告》中稱要打通個人跨境投資的管道，考慮推出合格境內個人投資者境外投資試點，隨後，央行又稱，目前央行會同有關部門研究在條件成熟的地區推出境內個人投資者境外投資試點。

隨著全球經濟一體化步伐的加快，國際資本的跨國流動日趨活躍，投資自由化趨勢日益明顯。國際投資，特別是外國直接投資，在不斷自由化和全球化的世界經濟中正在發揮著日趨重要的作用，作為世界經濟中極其活躍的組成部分。

境內個人投資者境外投資試點的推出有三個方面的意義：

一是滿足境內居民全球化資產配置的需求。

二是緩解外匯儲備增長對管理效率帶來的壓力。

三是加快人民幣國際化步伐。

中國此舉措是在分散單一幣種投資存在的匯率風險。放寬國內投資人的投資額限制，可以直接購買海外保險、股票、債券和房地產，投資不再受額度限制。完全符合後危機時代全球經濟版圖加速的現狀，提升經濟增速，擴大全球貿易和投資便利化的要求，增加人民幣跨境使用、更有利於建設面向國際的完善的金融市場。

海外置業是中國國內資本的內在需求：

「從需求的角度看，投資者進行海外資產配置的主要目的有兩點，一是在全球範圍內分散投資，降低風險；二是在全球範圍內追求穩定的高收益。」這符合時下投資者的需求，對於海外資產配置的興趣漸濃。2015年，已擁有境外投資的高凈值人群佔比從2013年的33%上升到37%，由於近期境內股市和人民幣匯率波動加劇，中國本土中產家庭境外資產投資意願大幅增長！他們更樂意於「海外避險」。

近年來，隨著中國高凈值人群的快速增長，以及西方成熟理財思想的逐漸引入與普及，在華人企業家中間，一些原本陌生的概念被越來越頻繁地提及：海外資產配置、離岸財富管理、跨地區分散風險等等，一股財富管理熱潮正悄然興起。

投資澳洲是首選：

在美國、澳大利亞、加拿大、歐洲這幾大最受華人熱門投資地之中，澳洲因其良好的環境、豐富的資源和優厚的福利制度等，日益成為中國富豪投資首選。

部分富豪搶先進入澳洲：

從2014年開始，商界巨鱷李嘉誠開始在澳洲房地產市場大展拳腳。

2014年12月，中國保利集團以1.1億澳元收購了悉尼西北區Epping的CambridgeOffice Park，

2014年10月，許家印前往黃金海岸，正在尋求以1.2億澳元的價格買下Sheraton Mirage度假村。

2014年12月，中國交建以11.5億澳元買下澳洲建築公司John Holland，

2015年，中國瑞豐投資以約1億澳元的鉅資收購了悉尼CBD Pitt St的一棟辦公樓，未來可以開發成公寓。

2015年10月，澳洲歷史最悠久、規模最大的牛奶供應商Van Diemen』s Land Company (VDL)被來自中國的買家Herman Shao-ming Hu和Kenny Zhang以2.2億澳元買下。

上面的例子只是冰山一角。更多的富豪進行著低調而大手筆的投資。

5萬美元購匯額度取消之前怎樣投資？

在5萬美元購匯額度取消之前，每年只有5萬美元的限額，而房產所需的付款大都超過這個限額。雖然有很多變通方法，但增加不少費用也浪費不少時間精力。

最常見的辦法是：用用親戚的名字湊數。通過香港中轉；通過地下錢莊；通過進出口貿易或服務等的支付轉移。但這些方法畢竟增加了支付成本。而且大額資金轉移難度也會增加。

一旦中國人的購匯額度不再有上限，那麼符合條件的中國有錢人，向境外付款就很方便了。

中國政府進一步放開資本市場，推出合格境內個人投資者計畫(QDII2)，海外投資領域的開放再下一城。個人跨境投資通道即將打開，國內投資人可直接購買海外保險、股票、債券和房地產，即將允許個人直接投資包括海外房產在內的海外金融資產。出遊和跨境投資將方便不少。投資者無需拘泥於投資資金限額的投資者可以進行更便捷、靈活、多樣的選擇投資類型了。結合澳洲當下低靡的房地產行業近況，投資者可以加大澳洲房產的囤積了。

獲悉，首批試點QDII2的城市已經確定，共有六個，分別為上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州。凡符合居住條件的個人投資者取消5萬美元的年度購匯額度限制，不再設上限。

申請QDII2的條件：1、年滿18歲；2、居住在試點城市（上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州）；3、個人金融凈資產最近3個月日均餘額不低於100萬元人民幣；4、通過境外投資和風險能力測試；5、無重大不良記錄且沒有經司法裁決未償還債務。

澳洲地產的種種優點已漸為人知， 越來越多的人開始了實際性的操作。5萬美元購匯額度將取消將對澳洲地產產生深遠的影響。

對促進澳洲地產市場的繁榮意義深遠，投資者與澳洲都將享受雙贏的碩果。

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