（圖來源：newsapi提供）
（澳洲生活網訊）不論你相不相信「房地產的末日決戰(Armageddon)」即將衝擊市場，你都應該謹慎檢查你的投資組合能否使你平安度過經濟衰退的險境，或是突發事件的來臨。
以下是澳洲房地產雜誌編輯人Nila Sweeney提供的6個方法，它們能協助你保護自己的投資免於虧損。
1.永遠專註在基本面
圖：網路圖片
不是每一種房地產投資都能得到相應的報酬，投資地點不同也會影響收益。
但是，如果你購買的房產符合以下條件，如優越的地理位置、鄰近就業地點、周邊環繞優良的公共設施等，這些優勢能使你的房產更受買家青睞。
一個能符合上述條件的房產，即便是遇到經濟蕭條，還是能受房客和自住房主的歡迎。
假使你想出售房產，而這個房產的條件極好，能吸引買家的目光，並滿足他們各式各樣的需求，那麼，就算市場現況並不熱絡，你的房產仍會很受歡迎。
切記不要被低廉的房產和低價位地區誘惑，不要認為你撿到便宜了。先確認是否有令人信服的原因，說明真的有人想購買這些地區的房產。假如沒有確認就購買，你最終只是擁有一個不具吸引力的房產而已。
最好的作法是在基礎設施健全的地區購買房產，可以協助你不受市場低迷的影響。若能在擁有買家和房客穩定需求的地區投資，則不論市場變動如何，你都不必擔心沒有收入。
2.找尋能經得起經濟衰退的地區
如果房市進入變動時期，前景不明朗，那麼你就要謹慎選擇購買房產的地區。例如選擇人口持續增長，且當地議會不斷將資金投注建設公共設施的地區。因為人口成長和公共設施的開銷是促使一個地區房產需求量增加的主因，這是人們最理想的居住地。
所以當你選擇投資地點時，可以檢視當地經濟發展計畫，是否能確實刺激房市成長，以及地方議會將做出什麼決策來因應人口成長。另外，還要確認當地人口結構是豐富多元的。
3.提高你的緩衝區
你很可能被搶購熱潮誘惑而購買房產，但是在資金上要維持一個健全的緩衝區，以防發生不可預見的情況。
在現今這個低利率時代，人們很容易提高貸款金額，切記不可如此。現在正是你提高儲備的時候，以保證你的財務保護措施到位，能面對經濟衰退的衝擊。一般而言，你至少應該儲備一年現金流的短缺。
舉例來說，假如你維持一個房產每周需支付200澳幣，那麼你該準備的應急基金就大約要有10,400澳幣。
有些投資者有六個月的抵押借款償還寬限，他們還把房屋維修保養的花費省下來當作緩衝。你能保持在緩衝區，你就不需擔心房市變動帶來的影響。
4.減少房屋貸款
努力減少你的抵押貸款，並增加抵押房產的凈值，這是一個明智的策略。因為當你減少房貸支出時，你也同時減少了成本和風險。
5.抓緊出售時機
有時你必須清算一個報酬率不佳的資產，讓你辛苦賺來的錢轉到另一個更有利可圖的投資標的。
當你比較過銷售成本和預期收益後，你會發現出售是對的，它能讓你遇到更好的投資機會。
假如你擁有一個價值50萬澳幣的房產，但是它所在的地區房市情況表現不佳。當你將它重整售出後，你也許能在一個更好的地段，購買價值45萬澳幣的房產。後者的房價增長，會比原來房產來得更快。
6.提高收益
在房市蕭條時，你也許會考慮調高現有房產的租金。在調高之前，你可以為房屋添購空調設備、洗碗機，或是替房屋的局部範圍重新上漆，如此可增加房產租出的機會。
雖然你提前支出了一筆費用，但是這筆費用能幫助你的房產受到房客的青睞，你也能藉此在租賃合同上增加租金。
當然，你還要核算總支出金額，以確保在長遠的投資中你能獲利。舉例來說，如果預先購買一台700澳幣的洗碗機能使每周房租增加20澳幣，那麼增加的租金在35周內你就回本了。
你要記住，市場本來就會經歷高峰和低谷。悉尼和墨爾本市場近期正達到空前的高峰，但這也不代表它們很快就會下跌。
然而，明智的投資人永遠都會做好萬全準備以應對市場周期中的不同階段。
文：青宇
供稿：繁榮世界
電話0420585808； 電郵： leon@auprosworld.com ；或者：微信號peace8198
This post was last modified on 2015年12月3日 09:59
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More
「博彩詐騙」（Scambling, Scam Gambling）是近年增長最快的新型金融騙局之一，犯罪分子利用虛假的網上博彩平台吸引民眾下注，不僅騙取金錢，更可能盜取個人身份信息。電訊巨頭Telstra 警告熱衷博彩的澳洲人，切勿被這些假網站上的高額獎金和誘人賠率所吸引。 Read More
