圖片來源：sachinese
（澳洲生活網訊）你是否正在計劃自己的退休積蓄？如果是，投資房產可能是一個可以獲利的策略。那麼，如何將購買房產納入你的退休計畫中？買房之前要考慮那些事呢？
2015年澳洲各地的房價上升了近10 ％，許多投資者正在尋找適合的房產，以提高他們的退休投資組合。同時得到一個或多個投資房產的利潤，是可以做到的，但它需要規劃和研究，最重要的，需要時間。
你要選擇甚麼樣的房產？
對很多剛起步的投資者而言，用抵押現有房產的凈資產( the equity )來購買一個投資房，通常是合乎邏輯的第一步。
另一個方法是使用自我管理的養老金(SMSFs)。據稅務局(the ATO)表示，自我管理的養老金，持有住宅房產的比率，在過去5年增加了65 ％ 。
如果你正在考慮用以上2種選項，您可以付費請專家給你較好的建議。
一開始就找到一個會產生實質收入的房產，並不容易。這裡就要談到負扣稅(negative gearing)了，這是一種付出比收入更多的一種投資方式，但它提供了長期潛在的資本增長，以及負扣稅優惠和房子的折舊額度等好處。(注)
這種策略的好處是，你可以用你的抵押貸款的凈值去購買更多的房產和潛在的利潤，持續10年、20年、30年就行了。這種方式使一些成功的投資者賺得了他們的退休基金，但是，投資時間是一個因素，短期投資者可能不適合。
去哪裡買房產？
購買房產的最佳位置取決於你的投資目標。如果你
想追求資本增長，就應該考慮人口眾多的大城市地區，這些地點通常會有穩定且持續的房產需求。若是追求更高的租金收益，偏遠地區往往能提供更多的正現金流的房產，但須權衡一下，因為也可能給你帶來較大的經濟波動。
當你研究要在哪裡買房時，一定要尋找健全的房屋需求，包括租戶空置率。低空置率（最好是1 ％ ?3 ％ ）意味著此地房產有競爭，確保你的投資性房產會給你帶來充分的資金增長，以及長期的租金收入。
永遠記得，做研究時要願意探索新的地點和不同類型的投資型房產。
要考慮投資風險
房地產投資的風險關係到你的生活狀態，尤其是退休人員或那些普通薪資的人，所以投資時要審慎從事。由於住房市場往往會有周期波動，如果房地產價格下跌或是出租的需求下降，你就會有損失。即使在一個良好的市場，也可能需要幾個月才能賣掉房產。
作為一個房產投資者，你還必須考慮各種費用，包括日常維護成本，維修和稅收。一個好的經驗法則是，每個房產每周至少要付出 100-200元澳幣。在一般情況下，保守的估計你的利潤是比較好的。
雖然房產可以在健全的退休投資組合中扮演一個腳色，但是重要的是：不要把所有的雞蛋放在一個籃子里。當涉及到退休規劃時，盡量多樣化。此外，一定要與你的財務顧問討論，如何讓房產投資成為你退休目標的一部分。
(註：有關負扣稅的利與弊，可參考 http://myhomeloan.com.au/tag/negative-gearing/ 。該文說明非常清楚。此投資策略不適合所有的人，所以需要充分了解。)
文：蔚華
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More
「博彩詐騙」（Scambling, Scam Gambling）是近年增長最快的新型金融騙局之一，犯罪分子利用虛假的網上博彩平台吸引民眾下注，不僅騙取金錢，更可能盜取個人身份信息。電訊巨頭Telstra 警告熱衷博彩的澳洲人，切勿被這些假網站上的高額獎金和誘人賠率所吸引。 Read More