房價降低預示著悉尼房市的熱潮已過

（澳洲生活網訊）隨著來自中國的需求放緩、銀行對房貸利率的提升以及創紀錄的高房價使得購房者們望而卻步，這三者使得悉尼房價在11月迎來五年來的最高跌幅。Gilmour & Orley房地產公司的房屋經紀人卡爾（Carr）在悉尼晨鋒報的採訪中表示，11月舉行的首次房屋開放參觀平均只能吸引平均６組准買家到場，與三個月前平均吸引３０組買家的水平相比已風光不再。

卡爾目前負責在距悉尼市中心三十公里處的悉尼Hills地區山區賣房。他表示：「賣家不得不接受多達10%的降價。現在外國買家少了，特別是當初構成房價增長因素的中國買家少多了。本地買家仍在，但都對價格相當敏感。」

過去三年房價的持續增長使得悉尼成為了世界上最買不起房子的地方之一，。現在房價的下跌可以稍微改善這一狀況。在過去三年中，由於房貸利率跌至５０年來的低谷，以及外國買家，特別是中國買家的大量購房，悉尼的房價飆升漲了44%。

房屋價值降低

房產研究機構CoreLogic Inc在12月1日表示，由於新的監管條規使得銀行收緊貸款並提高了貸款利率，澳洲幾大省會城市的房屋價值在11月下跌了1.5%。其中，墨爾本的房價跌幅最大，達到3.5%。而悉尼房價則下跌了1.4%，這是五年來的最大跌幅，也是自今年5月後出現的首次下跌。

而自2011起在世界各地都引起當地房市行情上漲的中國買家由於本國的經濟放緩以及人民幣的貶值對購房也開始謹慎起來。瑞士信貸在上月初就指出，中國對澳洲地產的需求正在減弱，並預計亞洲國家對全球房產的需求將降低30%。

拍賣清盤率下跌

悉尼住房的需求下滑也反映在持續時間最長的連續九周的拍賣清盤率下跌。CoreLogic的數據顯示，悉尼11月的拍賣清盤率跌至三年來最低的56.3%的水平上，與今年4月的90%相比可說是暴跌。

潛在需求

澳新銀行集團在11月30日表示，除非出現經濟衰退，否則「強勁的潛在需求」會使得省會城市的房價下跌不會超過10%。

Domain公司表示買家需求其實還是很強勁，這一點從在Chatswood區一處公寓預售情況就可以看出。總共111套的公寓，其中價值總達約1.6億澳元的106套在周六開始預售的三個小時內就被搶光。 只是現在賣房所花的時間確實更長。

身為Digital Finance Analytics的主管，同時也與摩根大通在撰寫房貸報告方面合作了十年的諾斯（Martin North）表示：「如果在沒有進一步的降息情況下，我預計房價會在明年降低5%至10%。薪資增長低迷，不足以支撐房價增長的勢頭。」

文：John