澳洲國民銀行報告：寫字樓將成為最熱門的房地產

（澳洲生活網訊）根據澳洲國民銀行(NAB)的」澳洲商業地產季度調查」(NAB』s quarterly Australian commercial property survey)顯示，寫字樓地產將再度成為商業地產中最強勁的一部分。

報告中指出，整個澳洲商業房產市場的人氣(sentiment）較為緩和，不過，仍維持較高的水平，未來在整個澳洲的商業房地產還會持續地變化。

文中提到：「各類型房地產大多數(尤其是地處中央商務區中央商業區的酒店)都放緩。但是寫字樓房產在銷售上卻有很大的增長。不過，西澳、南澳和北部等地區都還是負增長，而新南威爾士和維多利亞的發展是上升的。」

季度報告指出，以房地產開發來看，儘管目前資金籌措越來越困難，開發商仍著手尋找以住宅建案為主的短期新建項目。

NAB商業地產指數(The NAB Commercial Property Index)在今年第三季度降至＋10點，比第二季度的調查記錄＋11點，相對低了些。

NAB首席經濟學家Alan Oster也提到，「各類型房地產指數都往下跌，尤其是中央商務區的酒店呈現低迷的銷售情況。而寫字樓房產是唯一的例外，自2013年年中開始，寫字樓房產經歷了一段落後時期。如今，它終於重新脫穎而出，成為最強盛的房地產投資項目。」

NAB還補充道，未來澳洲各省的購買信心( sentiment )仍會千差萬別。

「新南威爾士不負眾望，在商業地產的發展上一直都是很樂觀的。而到目前為止，西澳的表現是最不理想的，尤其寫字樓和零售業房產發展最差。」

這份調查將房地產種類細分為：寫字樓房產市場（特別是在新南威爾士和維多利亞）及工業市場（主要是昆士蘭和新南威爾士），這兩者都是未來一年最具發展信心的種類，而位於中央商業區的酒店則落後較多。

展望未來兩年的時間，所有房屋市場的信心水平將趨於一致，位於中央商業區的酒店將有一個大的進展。

調查中也預測了未來1-2年的資本增長，寫字樓房產的成長幅度將是最大的，約1.5%和1.4%；其次是工業地產的1.1%和1.3%；零售業地產的0.9%和1.2%。而位於中央商業區的酒店，NAB預期它的資金成長將會有所縮減，是 -0.6%和0.3%。

同時，預測在未來1-2年，所有種類的房地產租金回報值，都是正的。而寫字樓的租金回報率，預期將大幅上揚（特別是維多利亞省)。

Oster表示，「這是自2010年年底以來，第一次預測所有房地產租金前景呈正向發展。」

報告還指出這個季度的開發商信心指數有所改善。未來六個月內，有意願著手進行新建計畫的開發商數量上升至60%，比第二季度(48 ％)高了12%。

Oster說，「但願這個情形會帶動建築業的興旺，尤其是在房地產開發商的債務和股權融資有進一步惡化的情況下。」

文：喬伊