網路圖片：北悉尼(North Sydney)
（澳洲生活網訊）悉尼房價，已經讓很多居民在找尋自己的家園時候，感到心有餘而力不足。而這個美麗的城市，我們還是得通過自己得辛勤勞作去換來明天的收穫。
在這普遍地區都「價高而和寡」的情形下，是否還有可以投資的機會，我們今天來看看道格拉斯(Douglas Driscoll) — Star Partners公司的執行官推薦的區域，希望讀者能夠在裡面找到更好的購買機會。
1.Leppington，中間房價：67.5萬澳幣
2016年悉尼的許多地區會重新區劃，因此Leppington將成為土地買賣的熱點。Leppington位於Badgerys河的南方， 它是下一個真正崛起的地區。Leppington 雖然距離機場很近，但是遠離了飛機的噪音污染。目前 Leppington 地區的居民大多是本土澳洲人，此外也有一些移民的義大利人和華人聚居在這裡，這一地區的房產都是獨棟別墅 。
2.ST MARYS，中間房價：55.5萬澳幣
省政府保留一條連接Badgerys Creek機場及鐵路的通道，使聖瑪麗斯成為熱門地點。聖瑪麗斯當地設施完備，交通便利，事實上，它早已與M4、M7高速公路相接，距離機場也很近。除上述優點外，其房價也很實惠。
3.北悉尼(North Sydney)，中間房價：1,726,300澳幣
目前，北悉尼有多處重新開發，並與正在興建的地鐵線、悉尼港第二隧道結合，同時還能直通Coles和Woolworths兩大賣場，可說是位置優越。 雖然北悉尼目前沒有一個明確的定位，但他預測北悉尼未來的發展將無可限量。他提到，「北悉尼是一個很不錯的地區，鄰近海洋和城市。另外，還應該頒發一個榮譽獎給其鄰近的Crows Nest，它是新的地鐵停靠站。」
4.寶琴山(Baulkham Hills)，中間房價：103萬澳幣
道格拉斯預測寶琴山(Baulkham Hills)明年也會行情看漲，它附近有八個火車站正在興建，未來交通將十分便捷。同時，各項都市更新及再開發計畫也如火如荼地展開。另外，當地房價比鄰近的城堡山還便宜，未來極有潛力成為買家心目中的理想地區。
5.奧本（Auburn），中間房價：860,500澳幣
奧本（Auburn）大學（圖：網路圖片）
奧本正以緩慢但穩健的速度發展，很快地它就會成為悉尼內西區（Inner West）的一員。道格拉斯認為奧本將成為下一個房市投資的主要地區。不僅如此，奧本擁有良好的生活品質，它展現了澳洲代表性的風貌，是全澳最多元化的地區。
6.霍恩斯比（Hornsby），中間房價：1,000,750澳幣
霍恩斯比的居住環境十分適合家庭及在中央商務區工作的專業人士。最近，霍恩斯比最近有很多大型的重新開發及改建，其中包括列車的升級，到達市中心僅需35分鐘。霍恩斯比周圍環繞了許多美麗的公園和鄉村，生活十分恬靜。
7.坎珀當（Camperdown），中間房價：127.5萬澳幣
道格拉斯表示，「未來的12個月里，坎珀當和其鄰近地區可能會受到相當的矚目，會令人難以置信。」 距離坎珀當不遠的Ultimo擁有全澳最高的租屋者比率，高達95%：，也使坎珀當、Chippendale和新鎮（Newtown）等地區間接受益。
由於悉尼大學位於坎珀當，因此坎珀當能從這些地區中脫穎而出。除此之外，地鐵轉運站建在坎珀當的機率也很大，交通運輸系統絕對是影響房價的重要因素。因此諸如大眾運輸系統及高速公路坡道改善的工程，都能使這個地區更受買家歡迎。
8.Riverstone，中間房價：67.5萬澳幣
道格拉斯說，「看你信不信了，Riverstone每天都有土地售出，預計明年仍會如此。還有許多新的開發如雨後春筍般出現。」 重新分區的工作正大面積地展開，2016年Riverstone的房地產事業將蓬勃發展。其鄰近地區，如露斯山（Rouse Hill）和Schofields早已重新開發，而Riverstone是新的面貌。除此之外，它離悉尼商業園區（Sydney Business Park）很近，園區中的Marsden 公園是新的商業規劃區塊，宜家家居（IKEA）、好市多（Costco）都將在此駐點，瑞士蓮巧克力（Lindt）也把澳洲總部移到這裡，這個新的商業區可以開創數百個工作機會。大多數人都希望自己的家離工作地點近一點，由此我們可預見未來Riverstone房市發展的盛況。
9.植物學區（Botany），中間房價：115萬澳幣
植物學區的房產是真正的多元化，而且建設完善，所在位置非常好，它靠近機場，且距離中央商務區僅11公里 ，對家庭來說，絕對是理想的選擇。
10.Dee Why，中間房價：141.1萬澳幣
除了剛剛提過的寶琴山之外，迪瓦艾是近期另一個經歷重大都市更新的地區。在悉尼北部海灘（Northern Beaches）一帶，迪瓦艾總是被人們忽略。不過現在城鎮規劃者有了非常好的計畫，很有遠見。以房價來看，迪瓦艾的房價很實惠，同一地區的曼利（Manly）及靠近北部富裕的海灘區房價就太高了。
道格拉斯還保證，房價優勢很快會成為迪瓦艾的亮點，因為阻礙迪瓦艾發展的因素已經得到改善，新的房地產項目已獲批准，當地的交通流量也改變了，能容納更多的居民。道格拉斯表示，「事實上，迪瓦艾比你想像的還要好很多。」
「繁榮世界」 在持續的尋找著地產投資機會，努力從紛亂的現象中看到澳洲地產發展的規律，為客戶和自己尋找著正現金流的物業。歡迎新老客戶、朋友來電來函交流。
（註：這十個地區的中間房價金額，皆來自房地產數據機構CoreLogic RP Data。）
文：青宇
供稿：繁榮世界
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This post was last modified on 2015年12月10日 21:15
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無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
