5種澳洲投資房地產的黃金法則讓你賺翻天

（澳洲生活網訊）據Domain報導，投資房地產一直被認為是建立財富的良策，而投資房產的方法也有很多，今天澳紐專家就給大家介紹房地產投資的5大秘訣。

1.房屋租賃

最常見的投資房地產方式，就是自己做房東，將房子出租給合適的租客。這是被動投資者獲取被動收益的一大重要策略。

不論是住宅、店面、辦公室，工廠，庫房，車庫還是地皮都不用擔心，各種各樣的不動產你都可以投資。但是別忘了前提條件，就是要事先做好調研。

並不是每個不動產都值得投資，它必須滿足投資標準。需要考慮這個房產的位置是否理想，能否吸引潛在的租戶

2.開發新房產

開發新建房地產可能不太適合保守的人，但如果開發得當，它便會使精明的投資者賺得缽滿盆盈。房地產開發包括投資大型專案，建造屬於你自己的樓盤或者只是簡單地細分土地。

不過開發房地產需要多做一下風險和回報評估，因為高風險與高收益總是相輔相成的。

3.彈性利潤

房地產業內有個理論叫做「合理收割」，意思是實現最佳的土地利用率和最佳住戶改善策略，才能達到最佳的經濟收益。

一個常見的陷阱是，在專案完成時錯誤估計了房地產的最終價值和市場預期，這樣會使你的最終利潤遠遠小於期望值。

4.資本增值

投資者投資房地產就是希望其能長期增值。即使是家庭住宅，只要它地勢優越，房價能隨時間而上漲，就可以被看作是長期投資。所以選擇位置和正確的房產顯得尤其重要。

5.稅收管理

對任何投資者來說，減少稅額都是讓你利益最大化的重要方法。

很多投資者都忽略了他們投資房產後產生的折舊費用，因此他們沒有做出應對貶值的計畫。這也就使他們就錯過了減免稅費，提高現金流和投資收益的機會。

一定要找你的會計師幫你計算負扣稅、個人所得稅，折舊和折讓稅額以便最大限度的減少你投資收益的應付稅額。

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