【房地產法律一】澳洲買房需要考慮哪些問題？

（澳洲生活網訊）澳洲房地產市場深受全球投資者的青睞。高質量的房產，持續的經濟以及人口的增長，穩定的市場價值，低稅率，貸款門檻低，需求量大造成了澳洲房地產市場的繁忙和穩定增長。近幾年，海外很多投資者都把握住了澳洲房地產增長的機會進行投資。而澳洲本地的養老金投資機構和基金都在轉向投資房地產。本地和海外的買家對房地產的需求逐漸擴大。

為了幫助各位買家更好的了解在購買澳洲房產時應該考慮和注意的問題，作為房產法律專家的澳聯國際律師Auslink Lawyers在這裡對澳洲房產的法律法規進行詳細的解讀。

澳洲的房產產權制度

雖然說澳洲的每個州或者領地的政府都有自己管理土地的法律，總的來說全澳洲的法律是一致的：大多數的土地在澳洲是通過「托倫斯產權系統（Torrens Title System）」管理的。所有的產權信息都是記錄在這個系統之上。

澳洲最常見的產權是永久產權，並且是產權里涵蓋最廣的一種：一旦獲得，永久產權給於地產所有人最多的權利。但是，有一些房產只能獲得租約權 — 一般這種產權被稱作是國家/州租約權。這種產權在澳洲首都地區以及其他州的一些鄉村可以見到。有些租約權可以使永久的，有的是一段時間的；並且一般來說承租人享有房產的大部分的權力，相當於永久產權的所有人。

房產調查

一般來說，澳洲的房產出售的時候是以現有的條件出售的– 意思也就是，一旦簽了合同，表明買家已經完全滿足了房產的當時的所有的條件和權利。所以，作為一個購房者來說，您需要在購買房產之前就已經做好了所有的產權調查– 賣家的關於房產的擔保只涉及到很少的幾個方面。一般來說，您需要做多少房產調查，是根據您所要購買房產的性質，地理位置，您需要怎麼樣用/開發土地以及您的資金準備來決定的。

在您買房之前，您一定要事先考慮好要花多少時間來做房產調查，房產調查要做到什麼程度：包括實地考察，法律調查，稅率考慮等。一般來說，法律上的房產調查包括：

1. 在房產局進行房產證的調查。這個調查是為了查明房產證上所有者的名字（房屋真正的所有者）以及房屋的產權負擔（比如進入權，銀行貸款，使用限制權，政府部門租約等）
2. 對房產已繳稅費以及地區規劃檢查（比如當地政府允許的用途，禁止的用途，對以後開發的限制等等），是否是遺產保護區等
3. 如果有租約，對租約的條款進行審閱
4. 調查是否持有或使用房產必須要有任何開發批准或者證書

您也可以找其他第三方的專家，對房產的價值和其他方面進行評估，以便確認以後管理房產需要，修理房屋以及維持房產環境的花費，從而決定是否進行房產投資。一般來說，銀行會自己委派第三方專家（比如房產價值評估師）對房屋進行審查，已決定是否貸款以及貸款的額度。

如果賣家或者中介在房產合同里提供虛假的信息，他們會負法律責任。但是，這並不是說您就應該省略房產調查這個步驟。
（待續）
在接下來幾周的文章里，我們會對政府規劃，污染等問題進行詳細解讀，敬請期待。如果您有任何關於澳洲房產的問題，請通過電話02 8084 8341聯繫Auslink Lawyers的律師進行法律諮詢。