圖：網路圖片
（澳洲生活訊）2016年的悉尼還買得到正現金流的房子嗎？還能夠以租養房嗎？
答案是：非常難得，但是並不是沒有。「繁榮世界」購房俱樂部就有。
一、當前買家投資的5個擔心方面
購買房產無論在情感上或是經濟上，都是一個重大的投資。難怪有些人在做決定時會有些害怕。一般根據我們的經驗，有5個最令買家擔憂的事，我們一起來看看，它們是什麼？如何去克服。
1.害怕支付過高的房價
有些房產沒有訂出確切的價格，是用拍賣方式銷售，或者是招標的形式，因此買家會擔心自己出的價格會太高。
對策：有些買家過於謹慎，花很多時間研究房產市場的價格，最終卻無法做出決定。
要想克服這種恐懼，唯一的途徑是認真做市場調查，不是只看房產的價格、而且還有人口數據、周圍的學校、交通以及政府的規劃等等。你要根據自己各方面的需求來研究，必要的時候可徵求專家的意見。
在研究調查中，如果你看到適合的房產時，切不要陷入陷入過多的因素中，可不要讓你的這部分工作阻擋了你買房的機會。
2.怕買錯了房產
房地產市場充滿了不確定性，因此很多買家擔心錯過」正確」或完美」的房產，這是很普遍的想法。
對策： 人們不確定，是應該在城市附近買個較小的房子，還是離城市遠一點買個較大的別墅？是便宜買箇舊房子再加以整修，還是買個已經建好的新別墅？選哪個地點比較好呢？
建議買家先坐下來靜心想想，為自己的房產擬定計畫，例如：你正在哪個人生階段(剛結婚？孩子大了需要換房？準備退休？)？你個人或家庭的目標為何？哪些事對你而言是最重要的？
這些有助於你理清買房時需要考量的優先順序，當你重要因素滿足了。其它方面就可以容忍了。因為很少人購買房產時不需要做一些妥協的，一些不是太重要的條件可以先放下。
3.害怕與銷售代理商打交道或是用拍賣的形式買房
擔心銷售代理商是不是光明坦蕩，自己會不會被欺騙或蒙蔽。或者有些買家委託過代理商購買房產或拍賣時，有過不好的經驗。
對策： 有很多客戶一開始 就拒絕考慮用拍賣方式買房產。其實在拍賣中也有買到價格便宜房產的機會。針對不同的銷售方式做研究很重要，如拍賣的出價或是私人銷售的談判中採取的步驟等等。
試著熟悉一下當地的代理商，了解他們的營運方式，和他們之間的差異，這讓你更有信心與他們打交道。如果你依然害怕，你可以考慮僱用買家代理商，他會看每一個可能的方案，還能代表你跟賣方代理商進行談判或在拍賣會上出價。
4.對房價泡沫化或房產市場崩潰的恐懼
人們都希望有一個水晶球可以預測未來，尤其是涉及到房地產市場，因為許多買房者預測房價會急遽上升，或者恐懼房價會崩潰或泡沫化。
對策：一些買房者擔心他們在市場的高峰期買房，需要支付較高的價格，也擔心市場將崩盤。或者，擔心如果經濟轉壞，失去工作的話，將無法償還貸款。
就投資者來說，可能希望觀察市場趨勢，然後安排一個購買的時機。但如果你是要買自住房，可能不需要這麼擔心市場的趨勢，比較重要的是，衡量你在經濟上和情感上是否做好了準備。等你準備好時，就是你買房的時間。
5.錯過機會的恐懼
買房產時最令人情緒激動的恐懼，除了第2點對地方的擔心外，還有一個是憂慮錯過買房的機會，這種恐懼會造成買房者採取錯誤的行動，或者是猶豫不決。
對策：當你購買房產時，你是在一個時間點上做出的決定。因此，特別是作為投資者而言，你不用糾纏在特定房產已售出，或者下周是否售出或沒售出。這些都是徒勞無益的。
你應該做的是，確保你已經了解整個現有的市場，也大概預估未來幾周的市場情況，然後做出決定。
有一點點恐懼是正常的，可以幫你避免因為人性的弱點而犯錯。 但是如果生活中有太多的恐懼，就會對你造成阻礙。那麼你可以好好想想自己在怕什麼呢？然後依據我們上述的建議去克服自己的恐懼。
二、準備購買檢查單
說了這些，如果你要問還有無容易記住的簡易法則？最後我們給你的忠告就是中國古代的智慧——「知己知彼」。充分了解自己的狀況、足夠的了解市場的情況，然後就會作出好的決定了。
繁榮世界在自己投資和幫客戶代理買房過程中，有個參考清單，我們簡單的說明一下：
核心因素：
1、位置
比如房屋離學校、文化景區、購物中心、休閑設施、工作地點和汽（火）車站有多遠？
2 、房屋所在地區的規劃
該地區的政府的建設規定等，特別是別墅，你可以知道將來你的房子是否有潛力因為改建公寓而幾倍增值。
3、價格
房屋價格要具有競爭力。也就是要低於或大約等於該地區類似房屋中價位，這樣房屋具有潛在轉售價值，也就是升值空間。
一個專做房產投資的朋友，前兩年開始在Eastwood買房的時候總是尋找低於中價位的別墅，如拿著現金支票在該區平均價位到了130多萬的時候，買了110萬的房子，幾個月後轉手就可賺錢。
4、人口變化趨勢
查清楚房屋所在區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是相反，原因呢？人口平均年齡是多少？職業類型？收入水平？家庭結構？如果人口在增加，通常該地區租金看漲。
5、房屋的質量
徹底檢查房屋所在建築以及周圍建築，必要時候聘請獨立的房屋驗收員。對於新房而言，可以與開發商直接協商不滿意的質量問題；二手房，就關係到將來裝修升值的潛力。
其它因素，如房屋的環境噪音問題、鄰里關係（社會治安）、房屋朝向等細節等都是需要自己考慮的因素。
三、「繁榮世界」購房俱樂部歡迎你的加盟
現在悉尼的平均租金回報是3%左右，對於投資而言，簡直是「雞肋」，那麼市場上還有沒有能夠獲得資本增值潛力的正現金流的房產呢？
「繁榮世界」的工作人員在悉尼篩選了上百個物業信息，還真找到幾個，其中有兩個代表性的如下：
1、 別墅要價$72萬 租金約$800／周
5房 3衛生間 4停車位。佔地562m2，樓上3房、樓下兩房，各帶空調和廚房。樓上預計租金收入為$450/周；下面一層預計$350/每周
該房位置距離city30多公里， 離最近火車站3公里多，值得一看。
2、city 學生房 要價$32萬， 租金$530元
2室 1衛生間，室內面積56 m2 ，屋內空間高。
步行至UTS，悉尼大學以及TAFE。近一切設施。
如果你對上述資料有興趣，歡迎加入「繁榮世界」購房俱樂部。享有最新的一手投資信息，在2016年共創輝煌。
更多的信息可與我們聯繫：
手機 61 420 585 808
This post was last modified on 2016年1月8日 06:36
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