澳洲房地產的新仲介

（澳洲生活網訊）澳洲房地產的新仲介們不是真正的代理商，因為他們並不住在澳洲，而是住在中國。而且同時辦理移民代理商、會計實務、保險公司、抵押貸款經紀人和財富管理等多種業務。

這種一次完成多種業務的商家(one-stop shop)，受到許多中國人的歡迎，所以很多人想成為他們的客戶。這些中國客戶有高凈值財產並計畫移民，需要與澳洲的房地產代理商和開發商聯繫。

CBRE 住宅項目的總經理Andrew Leoncelli 說，」有一個巨大的轉介網路平台每天都在擴大。轉介網路向中國人提供了澳洲房地產的信息，但因為沒有澳洲代理商的證件，所以不能進行房地產的交易。＂目前轉介網路的數量在過去4年已經增長了3倍。Leoncelli 表示預計未來10年會增長10倍。

企業對企業的銷售平台上，利用」公寓樓花的投資網站」護送一些來自維多利亞、西澳和昆士蘭等地的重要開發商，來一趟北京和上海之旅。

圖來源: domain.com.au

澳洲是來自中國巨大財富的主要受益者，轉介網路幫助澳洲代理商挖掘到一些重要的人。

有一個案是中國買家用2千5百萬元購買108層的頂級高樓公寓(見文章標題下的圖片). Leoncelli指出，我們從來沒看到他們通過網路或報紙做廣告。

投資網站 (Investorist.com) 在中國舉辦的活動。有數百個中國買家、房地產代理商、顧問和移民代理人出席。

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所以，這是一個由朋友互相介紹才能進入的，非常富有的團體，他們的交流圍繞在墨爾本的投資策略。這些企業在中國的做法是：先帶他們吃晚餐，然後把整個企畫介紹給他們。

駐北京益新(Yixin)財富管理公司的總經理 李先生(Blake Li) 說，他公司的客戶包括想移民的，或子女要出國留學的，都是有高凈值資產的人。基於客戶的需求，這家公司會在投資國尋找開發商或代理商。李先生說，」所以我們是在做增值的服務，我們的收入完全來自傭金。」

針對高凈值資產的人，中國也提供有限的金融產品，所以外國房地產是另一個投資選項。李先生表示，很多中國買家考慮到澳洲買房子和土地，他們非常想在澳洲擁有一塊自己的土地。因為在中國地是國有的，買房沒有土地所有權，所以他們只有70年的租約。

此外，澳洲的 Leoncelli 表示，中國買家投資澳洲房地產的原因是：安全、透明和嚴格監管。投資澳洲不會有瘋狂的資本增長，不像其它亞洲國家那樣暴起暴落。澳洲不是一個新興市場，而是一個成熟的市場，我們提供非常穩定的長期回報。

投資網站 investorist.com 的首席執行官Jon Ellis認為，維多利亞首府-墨爾本房產數量大約是悉尼的3.5倍，因為它有很多的庫存量。

Ellis相信，在investorist.com 企業對企業的平台上，有一半以上的新公寓樓花，賣給了第一代的澳洲人或者是外國投資者。除了墨爾本中央商務區之外，12月搜尋的頂級地區還包括 Doncaster, South Yarra 和 Richmond。 Doncaster -例如  Balwyn North, Camberwell 和 Glen Waverley，普遍由中國買家購買，因為它靠近一個好學校，而且建立了中國人的社區。

據中文上市門戶Juwai 網站的資料，澳洲仍是美國之外，第二個最搶手的地區。而11月份墨爾本房地產最受關注，緊接著是悉尼、布里斯本、珀斯和阿德來得。

Juwai.com 的發言人Dave Platter 相信，墨爾本會受到歡迎是因為它有更多的公寓，而且價格比悉尼便宜。中國買家也感覺到他們在墨爾本的投資報酬率仍在攀升，而悉尼則趨於穩定。

文：蔚華