商業信心回升有助於2016澳洲房產市場的發展

（澳洲生活網訊）高力國際（Colliers International）近期在「Property Outlook房產展望」的報告中說，這一年來商業和消費者的信心日漸回升，對2016年的房產市場發展有積極的影響。

高力國際紐澳分部執行長John Kenny表示，過去12個月以來，商業信心正持續增加。這個樂觀的情況也影響到整個自住市場。自2015年初以來，悉尼中央商務區寫字樓出租市場已日見好轉，企業租賃寫字樓的數量日增，空置率大幅下降。

這個趨勢預計會延伸到其他的房產市場，如：墨爾本中央商務區寫字樓地產、悉尼的住宅區，以及大範圍的中心區，預期未來一年會有強勁的需求量。

Kenny說，」儘管全國各地的租賃市場都有獲利，但還是有零星地區的租金收益沒有增長，主要是因為供應過量，超過租屋者的需求。」

高力國家研究部主任Nerida Conisbee表示，「強勁的住房市場、消費者信心提升以及較低的澳幣匯率，都是影響近期澳洲經濟的主要因素。」

目前，澳洲空前的低利率穩定的維持在2%的歷史低點。儘管如此，澳洲央行仍表明他們並非反對降息，而是在等待聖誕節過後，將公布的關鍵性的經濟數據。

Conisbee說，「就目前來說，雖然GDP成長仍低於平均水平，但商業調查說明，服務業的發展越來越好，將支撐各省的經濟發展，特別是維多利亞和新南威爾士的經濟受益最多。」

所有上述因素都使澳洲的經濟走向更好，得以吸引海外資本注入。而這股來自本國和國外資金的洪流，將使澳洲房地產在 2016年佔得先機。

2015年，投資澳洲商業房地產的資金預期將達 350億元，其中，澳洲國內買家投入的資金約佔半數。

此外，越來越多的澳洲投資人轉往海外投資，2015年投資海外的總額約有50億元，是2014年數據的兩倍，但遠低於2007年的 280億元。當時，澳洲是全球海外投資人數第三高的國家。

Conisbee表示，現階段，投資國際市場的澳洲集團非常少，今年的海外收購活動 主要是來自產業養老基金Australian Super 和澳洲開發商 Lend Lease，占海外投資的90%。

據報告顯示，澳洲集團海外投資的增長在2016年將會持續，不過市場的投資人類型將與之前的周期不同。2007年，最主要的購買者是澳洲的機構。而近幾年來，由於這些機構對澳洲房地產的專業知識水平很高，促使海外集團想與他們合作，並挹注資金。

海外投資佔主導地位的，仍是澳洲養老基金(Australian superannuation funds)。這個公司正尋求多元化投資房地產。他們發現，在澳洲要找到合適的投資規模越來越難，而海外市場能提供較大的投資吞吐量(significant pool )。

註：高力國際是一家商業房地產服務公司

文：喬伊/蔚華