【房地產法律五】在澳洲購買房產的方式

（澳洲生活網）

獲得澳洲房產的幾種方式

在澳洲，購買者可以採用多種方式購買房產，包括：

1. 直接購買；
2. 購買房產擁有者（一般是公司或者信託）的股權；
3. 選擇協議合同（又叫做認購期權：買家可以在一段時間內決定是否購買）；
4. 長期的租約。

除了直接購買，投資者還可以選擇通過基金的方式，間接購買澳洲房產。每一種購買的方式都有不同的法律、法規來規範房產需要繳納的稅率的不同。根據買家的需求不同，購買者可以靈活選擇購買澳洲房地產的方式。比如，如果運用管理投資信託，或者用租約、轉租協議，可能在免稅方面更有優勢。

直接購買

在澳洲，除了個人直接購買以外，有些組織是被法律認可、並且可以成為房產的所有人。一些常見的組織包括：公司和信託。同時，兩個人或者多人可以同時擁有一個房產 — 但是，擁有房產的百分比，在獲得產權時需要明確。

購買者可以選擇直接購買房產，也可以根據法律，「間接」的用基金的形式購買房產。一般來說，投資房產最應該考慮的問題是需要繳納的稅率：根據投資者是否是個人、還是組織，房產的種類以及投資的性質，繳納的稅率都是不同的。我們之後的文章中，會詳細介紹稅率的問題。

信託

海外購房投資者很多都選擇以信託的形式購買澳洲房產。一般來說，這種信託的主體是根據信託合同而成立的信託公司，而海外投資者則作為信託的受益人。

這種形式的優點在於，購買者可以更好的合理避免不應該多交的房產稅率。根據澳洲稅務局的規定，一般情況下，信託本身是不用繳稅的。

但是，根據信託的性質、受益人的多少、信託的形式的不同，有時建立、以及維持信託可能也要一筆開銷 。這些開銷可能會比以公司的形式購買澳洲房產更貴。

一般來說，海外投資者運用管理投資信託會獲得更優惠的稅率。但是，管理投資信託的法律每年都在變化。如果您需要獲得最新的澳洲管理投資信託的信息，請聯繫文章結尾處的律師。

公司

還有一種購買房產的方式，是用公司的形式。一般來說，購買者可以通過建立新公司購買澳洲房產，或者購買已經存在的澳洲公司，來購買房產。如果是海外投資者，可以考慮直接用海外的公司購買澳洲房產。

非直接購買

有些投資者可能並不希望直接購買澳洲房產。 這時候，投資人有多種選擇可以非直接的購買房產。一般來說，這些投資者可以選擇用不同的投資形式購買房產，比如說，基金。

基金的形式各有不同：批發形式的基金、零售形式的基金；註冊過的和非註冊過的基金；上市的和沒有上市的基金等等。由於它們之間的不同，這些基金的費用、是否具有流動性、是否能參入進基金關鍵的管理等等，都是不同的。

在接下來的文章里，我們會以購買澳洲房產的稅率作為分析，敬請期待。

（待續）

供稿：Auslink Lawyers

圖片：網路

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