圖:網路圖片
(澳洲生活網)
電話一邊傳來助手的聲音:「Stanley ,預約三點鐘的F女仕到了。」「請F女仕進來。」我回答。F女士坐下後,一臉的焦慮。
「有什麼可以幫你的嗎?」
「陳先生,我拿163簽證過來的,現在在澳洲已經3年了。按照我的中介說法,我可以遞交890永居簽證了,我聽說您這方面很專業,想把資料拿來給你看看。我中介就讓我準備基本的公司材料,我拿來了這兩年的生意的資料,你看看。」
我開始翻閱這些材料,不禁大吃一驚:兩年的材料就只有財務報表及薄薄的幾十頁紙,沒有任何交易詳情、管理證據。這樣的材料遞交上去,真是害死申請人呀!
F女士說:「我的朋友一定讓我買這個生意,說他能幫我管理經營,不會虧本,到我拿到永居的時候賣了還能賺錢。中介也覺得沒問題。現在已經快兩年了,怎麼辦?」
筆者告訴她:「這個生意在經營中有很多問題,賬目不清不說,好幾筆錢的轉出都是沒有相應的單據。不僅如此,朋友自稱是總經理,那F女士你是什麼職務呢?以一個純投資者來說,是無法拿到890的!」
F女士不知如何回答。這兩年一直困擾的她確實認為自己是一個投資者,筆者是唯一指出她的簽證材料有問題的人!最後,F女士只能放棄兩年的生意而選擇另一個簽證。當然,兩年的生意損失,不是一筆小數目。
筆者見到幾個更荒唐的顧客。Y女士滿臉憂愁地找到筆者!
「陳先生,我前幾天在MRT上表現十分糟糕,法官一定把我的上述拒絕了。你看看,這是我收到的信,還有沒有彌補的可能呀?」
筆者參看結果信,發現一些很簡單的問題,按照真實情況回答就一定會通過的。筆者問Y女士,在開庭前有沒有做任何準備?Y女士根本沒有把開庭當一回事,她說,她在收到MRT的邀請出庭的信以後,因為看不懂英文,就讓她的一個朋友看,原來她的朋友是個剛剛來上學的留學生,對MRT的開庭完全不懂。更可笑的是,據她的解釋,「hearing」一詞是旁聽的意思,不用做任何準備,只要在上訴庭坐著聽就可以了。筆者聽後真是哭笑不得,一個本該贏的上訴案子,就因為一個什麼都不懂的朋友而功虧一簣。這麼專業的事,為什麼讓一個什麼都不懂的朋友去處理,實在不理解Y女士的想法!
筆者的另一個客戶K先生,是在遞交了商業申請後,不久就收到了移民官的信。在信中,要求K先生補充他的公司的一些運作材料。K先生就拿給他的一個好朋友看。他的朋友說:「不用找專業人士了,這麼簡單的回信,讓我的兒子做就可以了,我兒子的英文十分的精通,而且他是在著名的私立學校讀書的,今年都15歲了,成績很好。」 K先生沒有回應,把信拿給了筆者。信里很多的問題是很專業的,需要懂移民法和商業運作的人才能回答。當筆者聽到K先生的朋友如此說法,真不知是幫他、還是害他。有時朋友的說法是很片面的,特別是筆者經常聽到客戶說:「我朋友說的……」,「我聽他們都這樣講……」。當筆者問朋友是做什麼的,他們是誰?才知道,原來朋友是廚師、清潔工、售貨員、家庭主婦,沒有一個是專業懂法律的人士。一些人願意相信他們這些朋友,都不願意找專業人士諮詢,真是很可悲的,很多的案子就是朋友的意見導致最後的失敗!更有一個唐人街的中醫師,還宣揚說自己對移民法十分精通,如果十幾年前不是做了中醫這行,早就是澳洲聞名的移民律師了。筆者覺得,這些人可以如此的吹牛,神通廣大,什麼都可以辦,滿嘴跑火車,害人不淺,可悲呀!
S女士也是163 簽證的持有者,在2015年年中找到筆者,她需要在年末前做第一筆生意,這樣才能有足夠的時間遞交890簽證。S女士在來澳洲的近兩年里,沒少找生意,特別是她的朋友們各持不同的意見,而S女士又沒有什麼主意,就一直拖到了現在。我問S女士對生意的要求是什麼,她說:「我朋友都告訴我,在澳洲可以買到便宜的、生意好的、不會虧本的、兩年以後賣了還能賺一筆的生意。」筆者問:「那你的投資限額是多少?」「十萬澳元左右吧。」筆者回答說:「如果你的朋友有這樣的生意,不如介紹給我了,我都不幹了,買這樣的生意就可以發財了。」S女士反覆強調說:「買不到我寧可回國,不辦移民。我是一個有原則的人,不會輕易妥協。」說完,S 女士很不情願的離開了。筆者相信,她和她的朋友們是擁有一顆赤子之心,只能祝福她好運!
以上的案例是十分普遍。為何人們有這種想法與行為,主要原因是無知再加上一顆僥倖的心。筆者從來不相信僥倖,這世界是沒有免費的午餐。當你認為在享用免費的午餐時,你已經成為別人的午餐了!讀者們不要相信誇誇其言的人,成功是給予有準備的人。
假如你是163簽證持有者,打算申請890、892簽證,筆者可以為你建立生意、又或你是準備申請457簽證,可以聯繫筆者,你會得到成功的指導。
供稿:澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN
圖片:網路
Stanley Chan澳洲移民及法律諮詢
澳洲移民代理註冊號碼 MARN: 0430097(Chan)
Melbourne Office墨爾本辦公室:
Suite 3, 49 Wadham Pde,
Mount Waverley VIC 3149 Australia
諮詢電話:+61 3 8833 7288
Mobile手機:+61 0 444 522 514
Email電子郵箱:melstanleychan@gmail.com
This post was last modified on 2019年9月5日 17:44
一轉眼,我們和墨爾本結緣十年了。女兒先是在悉尼讀大學,碩士畢業後申請拿到綠卡,接著回上海工作了三四年,之後決定返回澳洲。那時我剛退休,我們全家從中國上海來到澳大利亞墨爾本。買的一套公寓房坐落於里士滿區。 Read More
今年七月,正值澳洲《看中國》報創刊二十周年。為感謝二十年來澳洲各地讀者的厚愛與支持,本報特舉辦「我愛澳洲」徵文活動。本次徵文共收到來自悉尼、墨爾本及布里斯本等地近六十餘篇投稿,題材豐富,風格多元,可謂篇篇用心之作。 Read More
無論是裝修還是建房,總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候,真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾,這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支,到施工順序錯誤,這些真實發生過的裝修教訓,都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到,其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是:「把天窗裝在了屋頂南側,而不是北側。」在澳大利亞,北向天窗全年能獲得最充足的自然光,使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長;相比之下,南向天窗多為散射光,採光強度明顯較弱。因此,在規劃天窗時,不僅要考慮安裝在哪個房間,更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產,看似充滿挑戰與趣味,但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示,最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制,尤其是臨街立面,通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時,審批流程冗長,即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時,也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題,但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示,他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次,我會讓建築師更充分利用可建區域,」他表示,「現在花園雖然漂亮,但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地,會造成大量空間閑置,同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一,是過度信任施工團隊,默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中,一旦出現變化或問題,細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調,必須持續跟進工程進度,不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量,」一位讀者提醒,「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議:「應該先種樹和完成主要花園框架,再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植,因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時,花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累,而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度,許多人在過程中承擔過多工作,最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示,如果重新開始,他們會更早引入建築師或專業人員,以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子,」一位讀者說。… Read More
2006年7月,《看中國》周報在澳洲創刊。從最初的一份社區小報,到今天成為發行量居首、服務廣大華人社區的大型媒體平台,我們始終秉持獨立、真實、客觀的理念,記錄時代變遷,關注社區發展,傳遞自由資訊,見證無數讀者在澳洲這片土地上追逐夢想、安居樂業的歷程。 Read More
當城市被冷空氣籠罩,人們放慢腳步,展覽便成為最好的周末去處。今年冬季,墨爾本迎來一系列重量級藝術展覽,從國際攝影大師、現代藝術經典,到原住民創作、時尚設計與當代裝置藝術,無論是藝術迷,還是想尋找周末靈感的人,都能在這個冬天找到值得駐足的一站。 以下精選九場今冬最值得關注的展覽,為你的冬日行程增添一份藝術氣息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤獨,正在成為現代生活中越來越普遍的情緒體驗。社交媒體時代的信息過載、居家辦公模式,以及人與人之間關係的變化,讓「孤獨感」成為當代社會無法迴避的話題。 澳洲當代藝術中心(ACCA)推出群展《Are You… Read More