【房地產法律六】澳洲買房需要考慮哪些問題？

（澳洲生活網訊）外國投資者在投資澳洲房產的時候需要注意澳洲的稅收問題。用什麼養的組織形式購買房產，直接還是間接購買等不同的情況都會影響繳稅的額度。根據每個外國投資者自身狀況的不同，稅率方面最優的購買形式也不同。澳洲的稅率政策以及外國投資者母國的稅率政策都會影響到外購投資者買房的方式。

如果外國投資者和澳洲繳稅的投資者合買房產的話，仔細安排的話會讓雙方都拿到最好的稅率。根據每個案例的不同情況，用不同的組織形式購買房產會可以讓購買者合理避稅，比如說用投資支出抵消收入，比如說用一個投資的收入抵消另一個投資的損失，從而使得繳稅的收入成分更多樣性，更好的保護財產。

以下是關於澳洲稅局的關於澳洲海外投資者投資房產時的稅率簡介。澳洲稅局的規定經常是會變化 – 請讀者及時聯繫我們的稅法律師獲得最新的稅法法規和政策。

收入稅和所得稅

一般來說，賣房產獲得的利潤都需要繳納所得稅/收入稅。不論投資者是澳洲人還是外國人，根據澳洲稅法的規定，房產投資者一般被歸為兩類：

1. 被動投資者：投資者購買，修建或者開放房產，但是會長期持有坐收租金，過了一定時間之後才會賣掉房產。
2. 主動投資者：投資者購買，修建或者開放房產，直接賣掉賺錢。

到底投資者是被動還是主動是根據具體的情況來區分的。具體考慮的信息包括投資者的名聲，做事規則，以前的行為，購買的目的以及投入的資金多少等等。

主動投資者一般來說購買的房產被稅局認為是用收入購買的資產，所以得到的利潤是根據澳洲收入稅的稅率來徵收稅金；而被動投資者是被稅局認為是用資本購買資產，所以得到的利潤四按照澳洲所得稅的稅率來徵稅。

外國投資者的稅率

一般來說，不論是主動還是被動的外國投資者都會選擇用公司的形式購買和投資澳洲的房產。如果外國投資者用公司的形式購買房產，當他在出售房產時，稅率是按照公司的稅率來繳稅（目前是30%）。而稅後的收入用分紅的形式把利潤分給外國股東- 這部分收入就被認為已經是稅後的，不用再交更多的稅。

另一種方式是使用信託的形式購買房產。一般來說，信託所賺的利潤通過信託的形式分給受益人，澳洲的稅率是根據受益人的具體狀況來決定的。比如，外國公司形式的投資者只用繳納30%的稅率，但是外國個人投資者可能需要繳納47%的稅率（個人收入稅最高的限額）。而信託沒有分發出去的利潤一般會按照信託的稅率支付稅金：一般來說這個稅率是個人收入的最高限額稅率（47%）。

澳洲被動投資者

相對外國投資者來說，澳洲的被動投資者則更喜歡用信託的形式來購買房產，而不是公司的形式。因為澳洲個人或者信託投資者符合條件的話（比如持有房產超過12個月），可以申請稅率的減免– 賣房產所得的收入的50%是不用繳稅的。而這個免稅政策對於外國投資者是不適用的。

混合型的投資

如果外國投資者和澳洲繳稅的投資者合買房產的話，仔細安排的話會讓雙方都拿到最好的稅率。根據每個案例的不同情況，用不同的組織形式購買房產會可以讓購買者合理避稅，比如說用投資支出抵消收入，比如說用一個投資的收入抵消另一個投資的損失，從而使得繳稅的收入成分更多樣性，更好的保護財產。

在接下來的文章里，我們會繼續分析購買房產時所需要注意的稅率問題，敬請期待。如果您有任何關於澳洲房產的問題，請通過電話02 8084 8341聯繫Auslink Lawyers的律師進行法律諮詢。