墨市房租高漲 中等收入者難住近郊

（澳洲生活網訊）維州租戶聯盟(TUV)的最新研究表明，對於中等收入家庭來說，目前在墨爾本的340個郊區中，有35%的地區的房屋租金已經難以負擔，許多家庭被迫搬向邊緣郊區，或者是將每周家庭收入的30%甚至更多用來租房。

目前Oakleigh區平均周租為400澳元，Box Hill區為428澳元，Bulleen為430澳元，Pascoe Vale South為400澳元，Footscray為400澳元。這幾個分處CBD不同方向的近郊地區為當下性價比最高的住宅租區。

TUV的《可承擔租金地區分布變化》(Shifting Geographies of Rental Affordability)報告顯示，2001年，墨爾本東區和南區的可負擔住宅曾一度高達每個季度800所，而當下已經減至每季度100至200所之間；另外，北區和西環區在2005年第三季度，曾擁有超過1400所可負擔住宅，但本季度已經減至200至350所。

TUV的政策管卡斯匹(YaelleCaspi)表示，如今並非只有低收入居民感受到了租房壓力，在維州的私人租戶中，有38%存在租房壓力，而低收入者更需將收入的76%用於租房。

迪肯大學的李德(Richard Reed)教授建議國家採取印花稅優惠、減免等措施，扭轉置業下降趨勢，從而緩解租賃市場的壓力。

SGS Economics and Planning規劃公司的維特(Ellen Witte)則指出，將中低收入家庭推向遠郊是一個可怕的趨勢，這意味這他們要承擔額外的交通費，還有可能找不到好工作，租房壓力也會對他們的孩子產生影響，令孩子們錯失最佳的教育機會。

當下墨爾本家庭的可支配收入中值為每周1500澳元。