澳洲房屋面積的計算方式

（澳洲生活網訊）每個國家的政策都有不同，這也就導致很多東西都存在差異，而房產行業就是一個典型的例子，千萬不要以自己國家的方式來考慮一切問題，下面請看看澳洲與中國主要區別有哪些吧！

在澳洲買過公寓的朋友一定都有所發現，購買了一套平面圖上面積並不大的公寓，居住起來卻覺得十分舒適，一點不覺得局促狹窄，這是為什麼呢？

在中國一般都是將整個房子都算在裡面，只要是房子里的東西就要算，這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。

中國房屋面積的計算方式：

商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積

套內建築面積 = 套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。其中未封閉陽台建築面積按一半計算，這裡以未封閉以施工規劃設計圖為準。

公用建築面積主要由兩部分組成：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

(2)單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。

但是，澳洲房產和國內不一樣，澳洲房產都是使用面積，國內會有公攤面積的計算方法。根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積里的。例如：樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。

建築面積為整座建築物(或層)的結構外邊線在水準投影上的面積(包括結構外牆與柱)。

使用面積為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。

總而言之，在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。同樣的價格，澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。

根據澳洲法條，所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖，而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。

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