圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）在澳洲買房，通常首付只需要10%，剩餘部分，只要有固定的工作，穩定的收入，澳洲人最高可得到房產的80%，外國人可貸到70% 。所以很多人都選擇貸款買房，許多華人在貸款買了房之後，總是盡量節儉想著儘快還清房貸，以減少背負房貸利息的重擔。按照華人的傳統思想，總是希望盡量少貸款，儘早還清債務心才安。 在澳洲若還是秉持這種傳統可會吃大虧的。
投資者應利用澳洲特殊的稅務制度與金融服務特點去說明自己實現理財的效益最大化。因為房貸利率是所有貸款中（車貸信用卡等） 利率最低的，這意味著還清其他貸款成本更高，因此房貸應該是最後需要還清的一項債務 。
要理解為什麼盡量多借債，盡量推遲還清房貸對投資者更有利？就要先普及一點投資稅務知識：
1. 自住房的貸款不能用於抵扣個人所得稅，而投資房可以幫助合法避稅。
如果考慮換房子，又希望把現有物業租出去轉為投資房，但是沒有把房貸還清，甚至一直只還利息不還本，那麼，這部分房貸，不但租客幫您還了，稅局也用退稅（把之前我們所繳納的部分個人所得稅退還） 幫你還一部分。但是如果貸款已經還清，投資房時所產生的租金收入將會被計入當年的個人收入計征個稅。也就是說，個稅繳納比例將會隨著正盈餘的增加而增加 ，租金的一部分會落入稅局的口袋。如果自住房還欠有貸款的話，要用稅後的錢來還，不可以抵扣個稅。
2.澳洲的銀行系統的「對沖帳戶」 可以幫助投資者保持對資金的使用自由但又享受與貸款一樣高的利息率，由於存款部分產生與貸款利息一樣高的利息，可以起到降低利息的作用而不用把錢真正還入貸款中。
3. 澳洲房產貸款允許只還利息，不還本金。 銀行允許支付貸款金額的利息，而不用還本金。
對於投資者來說 ，這是一個非常不錯的特點，這能降低您的償付額，而使您能利用您的資金投資到其他的項目上。這種貸款方式一般期限為5年， 5年之後，可以繼續向貸款行申請，申請一般都會成功。
4.為增值房產REFINANCE， 增值部分可以套現出70%-80%的現金。
什麼是Refinance ？
做貸款重組時，銀行對房屋價值進行重新評估，把增值部分套現，讓投資者現金流更加靈活，可用於投資或其他用途。
為什麼要Refinance ？
在澳洲，當物業升值之後，可以向銀行申請再融資。
在發達國家，想要一夜暴富的幾率非常低，利用Refinance，將有助於財富的積累。
在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後（工程竣工時）才開始，這對投資者有好處，期房一般在交房前有1到4年的時間。這就有更多的時間來準備將來的房款償還問題，有充足的時間去籌備首付。
綜合上述優勢，有錢也不還是最好的選擇！因為從長線看， 債務與紙幣一樣是貶值的，而房產長線則是升值的。用欠的債買房，欠的債越多，意味著房產越多。只要時間足夠長，是可以有更多的盈利的。
不過，貸款也是有風險的，應注意規避貸款的一些禁忌，以減少風險。
第一 不要選錯房貸。要了解房貸的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二 不要申請太多信用卡帳戶。
第三 申請貸款時不要謊報資訊。
房貸申請時過於誇大工資數額，被發現後，貸款機構會收回貸款。
第四 還不起貸款時不要迴避，要積極與放貸方溝通尋求最佳改善辦法。
常見的購房貸款種類
Standard variable rate loans標準浮息貸款。
澳洲房產市場上標準浮息貸款是澳洲最常見的貸款品種。在澳大利亞買房後貸款利率在貸款期內會上下浮動。也就是說，貸款機構會根據經濟狀況的好壞和儲備銀行制定的官方利率隨時調整利率。來自其他貸款機構的市場競爭也會影響利率。優點：利率下調時，還款額降低；通常多還款不必支付罰金；靈活。缺點：利率上調時，還款額增加，壓力加大。
Fixed rates loans 定息貸款。這種產品的利率在雙方同意的時期內固定不變。
優點：借款人在此期間內可以設定財務計畫，不必擔心利率上調引起還款額增加。
缺點：放棄利率下調帶來的好處；缺乏靈活性；通常提前還清貸款要支付罰金。
了解了這些基本知識，將有助於投資者更有效地進行財富積累。
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This post was last modified on 2016年2月15日 18:03
韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
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