負扣稅的改革對首次購房者意味著什麼

（澳洲生活網訊）在野黨與執政黨雙方都致力於做出大膽的經濟改革，以幫助首次購房者進入房地產市場。

聯邦政府和反對黨目前都準備對負扣稅來場大刀闊斧的改革。負扣稅允許投資者用他們的應納稅收入來抵消投資物業所出現的虧損，從而獲得稅收減免待遇。

由於負扣稅被用於居民房市場中，一直都是被指責的對象。它加大了手頭不寬裕的首次購房者進入房地產市場的難度，而讓已經有充足資金的投資者從中獲益，甚至也在一定程度上促使房價飆升。

兩黨都會在下次大選時推出自己的政策，到時首次購房者很可能會成為贏家。

據澳洲金融評論報導，譚寶政府目前有兩個計劃，其一是對可以用來使用負扣稅的房屋數量定下限額，或者限制年度扣稅總額。這兩個計劃都針對高端投資者。

與此同時工黨也有自己的計劃，那就是限制新建房屋投資中的負扣稅，從而解決澳洲稅務制度中的「漏洞」。

如何運作

工黨提出的新房限制負扣稅的方案也會使得資本利得稅的減免折扣從50%降低到25%。這一提案的目標是在10年內籌集320億澳元.

工黨表示，限制投資者能從新房中得到的負扣稅將不僅能夠促進新的住房供應，並且能壓低當前的房價，同時也能為首次購房者創造一個公平的競爭環境。

影子財長克里斯?博文（ChrisBowen）在周日接受ABC電視台的Insiders節目採訪時表示：「目前首次購房者在房屋拍賣會上基本得不到政府的支持。」

「那些購買第二套、第三套或是第十套房屋的人士，能同時享有負扣稅與資本利得稅的減免，而這二者合起來可說是全球房地產投資中最慷慨的稅收優惠政策了。」

博文指出，負扣稅的一半利益都被收入最高的20%的人士所享受了，工黨的改革將緩解澳洲的住房負擔能力危機。

他說：「住房負擔能力已經處於危機上了，解決方法就是建造更多的房屋和公寓。現行負扣稅的支持者說負扣稅增加住房供應。但其實並沒有，這種說法是謊言。」

「93%的負扣稅都被用於現有物業上，這就意味著如果你的政策目標（是增加房屋供應），你的政策失敗率高達93%。」

工黨表示其新政策每年將創造25,000個建築就業崗位，並將從2017年7月1日開始實施。新政策不會影響到已有投資。

格拉頓研究所（Grattan Institute）的首席執行長約翰?達利（ John Daley）表示，該政策會使房價降低10%，同時也更容易使租房者更能買得起房。

沒那麼簡單

但是執政黨政府卻警告說，工黨的政策實際上將加大首次購房者購買新建房屋的難度 ，尋求負扣稅投資者的選擇面變窄了，首次購房者將與更多的投資者在一個狹窄的市場中競爭。

聯邦財長莫里森（Scott Morrison）表示：「如果實施工黨的政策，那些想要獲得負扣稅的投資者們在住房市場中只剩購買新房這一途徑來實現目標，而如果你是一位首次購房者，想要購買一套新房，你就必須要跟他們競爭。」

莫里森也指出，雖然工黨聲稱自己的政策不會導致租金上漲，但事實上其政策會使投資者從現有住房市場上消失，從而導致租金上漲。

莫里森財長的內閣同僚Josh Frydenberg稱工黨的政策是「一個玩笑」，並指出70%能拿到負扣稅的人年收入低於10萬澳元，也就是說他們都是中產階層，而不是工黨政策所主要針對的富人。

澳洲房地產理事會（The Property Council of Australia）對此點也表示認同，並給出數據表示在120萬享有負扣稅的澳洲人中，84萬人的年薪低於8萬澳元。但是，很多人指出這一數據是在扣除了負扣稅之後的應納稅所得額，因此這部分人的實際年收入是高於10萬澳元的。

理事會會長肯?莫里森（Ken Morrison）表示工黨的計劃風險很高。他說：「目前房市剛剛達到10年來的第一次供需平衡，房價也在放緩，在這時卻要對房市進行一次高風險的干預。房地產是澳洲經濟的一個重要組成部分，目前並不是一個要對它進行重大改革的好時機。對資本利得稅的折扣進行減半對新房供應也不利，這還是在算入了改變負扣稅所帶來的好處的前提下」。

他還說：「你不可能在增加320億房屋稅款的同時不影響到租金、房屋建築或房價。最大的風險就是投資者直接從房地產領域撤離，導致在我們最需要供應的時候使供應放緩。此外，這一政策也會使房市像坐過山車一般，從而損害民眾信心。」

作者：John