澳洲的房價會大跌嗎（1）？

圖：網路圖片

（澳洲生活網訊）墨爾本3月第1周上市拍賣數為1071個，拍賣成交率為70.6%，悉尼市場上市拍賣數數為532個，拍賣成交率為68.6%。

RP數據公司發布了至2 月份的最新房價增長指數。全國首府城市2月份房價增長了0.5%，3個月增長了1.4%。墨爾本2月份房價增長了0.3%，3個月增長了3.8%。悉尼2月份房價增長了0.5%，3個月下降了0.2%，是各首府城市唯一季度指數下降的城市。

《時代報》(The Age) 3 月8日載文《More land for sale in Melbourne than any other capital city》，墨爾本地塊銷售量位於全國之首達2萬塊，去年較前年多售出7千塊，銷量增長了53%。地塊平均價格為21.1萬元，增長了3.8%，但地塊面積縮小了3.3%，平均為430平米。

不過悉尼的地塊銷售一年飆升了29.7%，價格為44萬元，平均面積為454平米。地產雜誌《Smart Property Investment》3月7日載文《 Property investors 『freaked out』 by policy changes》，一家金融公司總裁說，近來銀行信貸政策收緊以及有關付扣稅政策取消的提議，打擊了房產投資者的信心。這些政策和提議會造成市場混亂。

上個月，美國的著名經濟預測專家Jonathan Tepper在研究報告中指出，澳洲房產泡沫會破裂，悉尼和墨爾本的房價將會大跌達50%。Tepper曾成功預測了西班牙房市泡沫破裂及房價大跌，所以他的觀點在澳洲媒體和地產界引起了極大關注和評論。Tepper 專程考察了悉尼和墨爾本，特別提及悉尼的西區房價瘋漲，供大於求。

Tepper 論述的依據主要有，房產總值佔GDP的比例過高，房價和收入的比值過高，房產債務占收入的比例過高，房價高估，貸款量巨大，部分地區市場供大於求，這些數據相當或超過了當年美國，愛爾蘭和西班牙房市破裂時的數據水平，從而導致房市泡沫破裂，房價大跌。

下圖是悉尼和墨爾本15年來的房價走勢圖，（來源:Domain Group）。可以看出悉尼的房價在三年多的時間裡漲幅超過了50%（待續）。

供稿：澳博信貸與地產投資專欄

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趙先生高女士

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