澳洲的物業管理規範——公寓的使用

（澳洲生活網）James的父親王先生最近剛剛拿到父母移民的簽證，現在和James住在同一戶公寓里共同生活。兩周前，王先生想短暫的把車停在其他人的車位，結果不到幾個小時，車子被拖車拖走，黃先生花了300刀澳幣，才從拖車公司把車拿回來；昨天，黃先生在地下儲藏室加圍欄，結果被物業叫停，說不能隨意修改儲藏室。王先生就納悶了，這公寓是自己出錢幫兒子買的，是兒子的房產，怎麼物業管這管那的，規矩忒多了！以前在中國的時候，可沒件物業公司管的。所以，王先生想問問律師，在澳洲物業公司的權力怎麼那麼大，什麼都可以管。

Auslink Lawyers 的文律師介紹說，澳洲的物業公司一般都是在公寓建好的時候成立的，作為每個業主的代表，幫助業主管理整個公寓。一般物業公司都有自己的條例，會規範業主使用公共財產的行為。自1997年7月1日之後成立的物業公司，一般都是用的物業管理條例範本；這個範本有七個版本，包括住宅版，商業和住宅版，混用版，工業版，老年公寓版，酒店休閑版等等。一般來說，物業公司要求業主在家中一直保管好一份物業管理條例。

這管理條例賦予了物業公司很大的權力，幫助業主們規範公寓的使用。為了幫助在澳洲生活的中國人更好的理解澳洲物業管理條例的內容，現在，文律師把其中重要的部分介紹給大家：

1. 每一戶發出的噪音，不能影響到其他人使用公寓；
2. 不能在公共區域、或者不是自己停車位的地方停車；
3. 除了短時間的使用，不能堵塞公共區域；
4. 不能損壞公共區域的草坪和植物；
5. 不能在公共區域隨意圖畫、鑽孔；
6. 在公共區域必須穿上正常的衣服，不能赤身裸體；
7. 不能單獨留小孩在公共區域玩–小孩必須由成人帶領；
8. 必須要求所邀請的客人在公共區域舉止規範，遵守物業管理條例；
9. 不能在公共區域丟垃圾；
10. 除了物業管理公司提供的地方，不能在公共區域的其它地方晾衣服；
11. 在自己家裡晾衣服的時候，不能讓街上的人看到你晾的衣服；
12. 不能隨意觸摸、損壞防火設備；
13. 需要自己擦乾淨自己可以夠到的外面的窗戶和門；
14. 除了炒菜或者清潔，不能儲藏易燃化學品、易燃液體或者煤氣等；
15. 如果要換地板，會吵到鄰居，必須提前21天通知物業公司；
16. 垃圾必須分類；
17. 動物管理：一般物業管理公司會從三種動物管理條例選擇：1）不準養任何動物；2）只能在物業管理公司批准的情況下養動物；3）除了貓、小型犬（一般14公斤以下），籠子里養的鳥和魚缸里養的魚，養其它動物需要物業管理公司同意。
18. 如果要改變公寓的用途，需要通知物業公司；
19. 一間公寓不能住超過規定的人。

從上可以看出，澳洲的物業管理條例事無巨細，都有規定。如果業主決定需要修改任何條款，可以舉行業主大會，一齊商議怎麼樣修改物業管理條例，並且把同意好的修改在房產局註冊。

當然，如果您希望買一個不受物業管理公司管理的房產，別墅是最好的選擇；如果買的是公寓，那麼就需要遵守條例，不影響其他人合理使用房產。

如果您有任何物業上的糾紛，請及時聯繫Auslink Lawyers的律師，進行法律上的諮詢。