圖：供圖
（澳洲生活網訊）大悉尼CBD地區寸金尺土，想要在當中置產立業並非易事。在日漸高漲的城中地價中，有一塊投資寶地逐漸為人所發現。由於它的先天地理位置優越，毗鄰名校、高級休閑地帶、世界知名景點，同時，更將成為大悉尼南部最新的重要交通樞紐點！
它的名字就是–悉尼Waterloo。
天生優越地理基因，躍身最火投資寶地
Waterloo具備了以下天生優越地理基因-
交通中樞位置：
距離悉尼中央商務區，開車15分鐘
距離國際機場3.5公里，開車10分鐘
臨近Green Square和Redfern兩大火車站
名校遍布周圍：
距離悉尼大學，Bus15分鐘
距離泰勒學院，步行3分鐘
距離新南威爾士大學，Bus5分鐘
距離悉尼科技大學，Bus10分鐘
毗鄰悉尼前十大高中悉尼男子高中、女子高中
高級休閑活動場所：
距離Moore Park高爾夫球場, 5分鐘
距離悉尼體育館及足球館，10分鐘
距離Centennial Park, 5 分鐘
毗鄰高級皇家賽馬場
世界知名景點：
毗鄰悉尼歌劇院以及大橋
毗鄰悉尼情人港以及The Star賭場
距離盛名遠赴海外的The Grounds咖啡館，15分鐘
距離具有小資情調的小鎮New Town，15分鐘
未來最大潛力投資優勢：
城市翻新工程中的悉尼地鐵二期工程也即將在Waterloo建新地鐵站！
火車最新停靠站，強勢崛起
讓Waterloo一戰成名的是2015年時，與悉尼大學爭奪火車新停靠站一役。Waterloo憑藉其優勢的地理位置，以其獨有的歷史悠久文化，加上手握2000多個公共房屋重建資源，可以提高悉尼市中心的活躍度以及刺激大悉尼區經濟。從而打敗了強勁的競爭對手悉尼大學，成為建造中的悉尼快速地鐵停靠站之一。
該地鐵線從城市西北部出發，通過海港隧道、CBD，向悉尼西南延伸。此項目設站Waterloo，是澳洲最大公共交通項目建設中的第31個網站。到達Central僅一站，成為Green Square和CBD之間的交通樞紐，大大方便了Waterloo居民出行。
不但如此，另一基建項目新的西北鐵路更是連通了包括Kellyville，Castle Hill在內的西北各區，因此Waterloo的居民可地鐵直達Chatswood後，轉乘西北鐵路可達Cudegong Road。如此一來，Waterloo的地理優勢更是不可同日而語。
該地鐵同時能夠將人們從Waterloo快速帶到另一個高端人才以及市中心工作站Martin Place，因此勢必將吸引更多精英人才入駐Waterloo，帶來社區活力。
除此以外，中國鐵路公司目前正力推在新火車線項目的基礎上修建雙層海港隧道，以適應未來高鐵的發展需求。新的雙層列車隧道，將建成新的高鐵線路，從Central途經Chatswood直達Newscastle，而高鐵項目中Central至Chatswood之間的網站選址將於以敲定的火車線路重合。
如此專案能被落實，Waterloo的居民將可直接到達悉尼南北兩端，甚至走出悉尼，到達Newscastle。
如此一來，給居住在Waterloo的居民無論工作，生活，還是出遊都大大減少了區域限制，其黃金地理位置能與CBD媲美。而其優質的自然環境及靜謐的居住空間更是CBD無法超越的。
史上最大規模城市打造 新政策造福百姓
這次Waterloo周邊的城市改造是悉尼歷史上規模最大的專案之一，具有里程碑式的意義。州長Mike Baird表示，政府擁有的13公頃土地，未來將建成一個包含10,000套住宅的溷合型街區，而整個開發專案最終將佔地約40公頃。
公共住房重建是Waterloo在未來20年的重要項目之一，政府公共住房重建是Waterloo在未來20年的重要項目之一。
政府預計將在火車站周圍新建10,000戶新住宅、容納額外的30,000居民；整體發展區域涉及40公頃。
政府發言人稱，新建的火車站輻射800米範圍內的區域都有可能被重新劃分為中或者高密度區，這有可能包括Botany Road沿線和McEvoy Street附近區域。
Waterloo新火車站800米半徑範圍內的私人土地，業主可能會看到他們的土地被重新劃分為中高密度住宅用地，這些土地也在悉尼地鐵線的建設範圍內。
Botany路和McEvoy街的輕工業區也有可能被包括在內。環評報告將於今年年中公布，Waterloo地鐵站專案按計劃將於2018年初開工。
目前由Realestate.com提供的資料顯示，Waterloo的房價保持上揚趨勢；相信隨著基礎設施的不斷完善，交通、房屋以及其他配套設施的逐步竣工，必然會吸引更多的流動人口湧入此CBD近郊這最後的黃金地段！
澳紐推薦克蘭雅居精品公寓
克蘭雅居精品公寓在Waterloo盛大開盤。此樓盤由澳大利亞本土開發商傾力打造。
項目共包含3棟豪華公寓樓，發售的每一套公寓都搭載以經典的戶型設計和完備成熟的配套設施。
據悉，克蘭雅居專案的出世標誌著悉尼綠色廣場（Green Square）開發新區目前僅剩的一塊空地被啟用，這也將是該區同期上市的最後一個新盤。
近年來，由於政府的大力扶持以及有關方面的政策傾斜，悉尼Green Square成為了一塊兒名副其實的「投資寶地」，「宜居聖地」。
絕佳的地理位置，加上口口相傳的優秀品質，使得克蘭雅居尚未推出便備受關注，開放日當天便吸引了大批客戶前來預約登記，成為目前悉尼期房市場的一個熱議話題。
該專案的自住比例遠超區域內的其他樓盤，這也在無形中提升了公寓的投資價值。
樓盤獨有空中花園
克蘭雅居為住戶特別設計的屋頂花園將成為您私人專享的空中花園
現代景觀格調的屋頂花園
BBQ燒烤用具
露天廚房及戶外用餐區
雅緻的私人會所
綿延的城市天際線盡收眼底
豪華室內裝修
專案內所有的室內設計均由知名本土設計公司一手包辦。
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供稿：澳紐地產
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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