澳首付款提升至30%！ 純海外人士注意啦！

（澳洲生活網訊）在上周宣布收緊海外收入貸款以及要求申請人必須持有有效簽證和在澳洲本地做ID Check後，NAB銀行宣布：從2016年4月9號開始，純海外人士（即不持有澳洲PR的海外人士）貸款比例從80%下調到70%，至此澳洲所有銀行針對純海外客人都要求至少30%的首付！

澳大利亞國民銀行NAB宣布，4月9號起，海外人士貸款比例降到70%。自此，主流銀行對海外買家的放貸比例均降至70%。且收入材料審核進一步收緊。

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下面給大家總結一下澳洲銀行海外收入政策簡述：

西太銀行（Westpac）+ 聖喬治銀行（St.George）+ 墨爾本銀行（Bank of Melbourne）+ 南澳銀行（Bank of SA）

• 從歷史上來看西太銀行是海外收入人士貸款的主打銀行，也是近來調整最頻繁的一家。
• 近期對於海外收入政策收緊十分明顯，並且由於市場上許多違規操作導致全面的審查。
• 對於純海外人士貸款，目前貸款比例70%。
• 對於永居或臨居簽證持有者，根據他們自己的簽證在銀行的可接受簽證列表，銀行只允許借出70%。
• 對於澳洲公民在海外工作，銀行最新要求出示當地工作許可或有效簽證，且簽證的剩餘有效期必須在4個月以上。
• 公民及大部分永居簽證持有者，銀行依然可以貸至80%。

澳新銀行（ANZ)

• 澳新銀行是去年才逐步開放海外收入貸款政策的銀行。
• 針對純海外的投資客戶也僅僅只有部分高級別的貸款經紀才可以處理海外貸款。
• 目前也與西太相同開始減少對純海外人士投資貸款的批貸。
• 對於澳洲公民提供海外收入的客戶需提供有效海外工作簽證。
• 貸款比例澳洲公民及永久居民在海外工作，依然可以借至 80%。
• 個別情況下有可能要求完稅證明（ATO assemment）。

國民銀行（NAB）

• 一直以來國民銀行針對海外收入的審批政策是比較模糊，遞交的材料也是要求層次不齊。
• 今次調整後也是最後一間將純海外客戶貸款額度從80%調整70%的銀行。
• 目前要求的材料當中，並沒有明確要求提供保稅以及三個月工資流水。
• 當前在整個大形勢下，也收緊海外審批，並要求客戶必須入境做證件認證。

聯邦銀行（CBA）

• 一直以來對於沒有公民或居民身份的人是不予批貸的。
• 永久居民如果持投資類別的簽證，銀行更加偏向提供稅務材料綜合審批貸款。
• 目前對於公民或持技術類別簽證的永久居民在海外工作的情況比較理解，需提供海外僱傭合同中英文版本並要求提供三個月工資流水或保稅材料。

圖片來源：網路