新房，舊房，買哪個好呢？

（澳洲生活網訊）如果你是買車、電視機或洗衣機，通常我們會覺得新的最好。但如果是買房子，你也會得出同樣的結論嗎？不論買新房或舊房，都有一定的優勢和風險，我們得做到心中有數才行。

一.選擇舊房

買方代理商Mark Erichiello 談到他買賣房產十多年的經驗中，銷售成績最好的都來自舊房。因為新房只能看到一些固定的裝置和設備，而許多舊房經過時間的洗禮，呈現出堅實的結構和特有的美感，深受家庭或投資者的喜愛。

此外，建築商和開發商可以嘗試分割舊房的土地，以最大限度地提高土地價值。投資者通過改造舊房，可以注入新的生命，無形中增加了舊房的價值。

1.獨特性和精緻性

然而較大的舊房和高層的公寓，都需要較長時間付清貸款。所以你可以尋找一些郊區的小型老房子，若是具有獨特性，很精緻，又是低度開發地區，就會有立即性的增長潛力。

2.買舊房的風險和隱性成本

雖然舊房有增長潛力，但也存在風險和隱性成本，所以你必須做一些功課。買家在出價之前，可以請建築檢查員、測量師和房產專業律師協助你確認舊房的真實狀況，避免事後的麻煩。

3.維修保養的問題

舊房產可能有結構性的問題，所以買方在簽署任何文件之前，要跟建築檢查員弄清楚房子的情況，這樣你可以增加自己談判的空間。

大多數買家會認為舊房需要的維修費用比較高，但有專家認為，舊房更換房主時通常都會翻修，因此維修和保養方面的支出比想像中的更少。

4.地役權和法律申請

地役權或法律申請可能會影響您的房產購買，所以你要檢查房產所有者的名稱和賣方的所有權，以確保房子在交割時一切順利。聘請房產專業律師為你提供一個獨立的購買前合同審查。

翻新或是分割？要請教議會和建築測量師，以確保你的計劃是有效的。

二.選擇新房

Latte Property的房產投資專家 Darryl Simms 偏好購買新的房產，因為有更多的折舊稅，可以降低購房成本，而且通常新房會提供豪華的設施。

對於投資者來說，新房的折舊稅可以減少房產的成本，最顯著的是印花稅，很可能會省下數千元。但是，一個新房的銷售價格通常包括40％初步建設稅收相關的費用，這些費用也是不小的。

1.新房會有現代化的生活功能

新房通常不需要太多的保養費用，而使用低能源設施，也可以節省日常支出，因此成本就降低了。此外，新房通常會提供一些較好的設備，例如，游泳池、獨立浴室和劇院級的視聽空間等等，這些都是舊房無法提供的。

2.買新房的風險與提示

購買新房產時一定要做功課。

如果你是投資新房，你需要知道那裡的房產的供需關係；如果你要自己居住，那麼就需要一個專業律師幫你檢查合同，以確保你沒有延誤的風險。

自己多研究、多了解，就可以減少風險。

3.不可預知的增長

距離城市較遠的地區，如果房產的性質類似，價格增長就會比較緩慢。例如，近期公寓供過於求，有出租率較低的隱憂。所以若是投資公寓，你可能會等一段時間才能看到資本利得的增長。

4.可能的延遲或產生額外費用

在移交房產時，若是延遲時間，可能會造成價格的差異，所以要請律師來檢查新樓盤銷售合同。慎重選擇開發商，並調查其經營背景。

三.現今市場的舊房與新房–買方市場已成形

2015年房產市場火熱，房價不斷被推高，所以大多數人買房時都是超額支付(overpay )。

隨著市場價格開始修正，買家將有更多的機會買到價廉物美的房產，不論是舊房還是新房。

去年舊房或是現房在拍賣會上非常搶手，但承擔的風險不小，因為你可能沒法仔細了解房子的結構等問題。但是在修正的市場中，你可以堅持在簽署合同之前先驗樓( building inspections )。

如果建築檢查員發現你將購買的房產有故障，修繕費用需5萬元，那麼你就可以在談判時將此金額算進去。現在買舊房會有更多的空間與賣方協商價格。

四.結語

不論買新房或舊樓，你一定要多做研究，增加專業知識，確保你在正確的地點買到適合的房產，最大限度提高資本增長的潛力，或是租金收益。所以，挑選合適的投資房產遠比資金決策更重要。

此外，有些房產仲介會利用特定的推銷策略來吸引你買房，例如，新房的設備或提供某種優惠等等。千萬不要因為某種優惠條件而買昂貴的房產，要惦量自己有多少準備金，以免支付不了貸款。也不要被情緒帶動而買房，買房應該是一個非常理智的決定。所以尋找一個真正專家的意見，會帶給我們更多的選擇。

祝你買到好房

文：蔚華