圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）我們經常會面對一個問題，如何行不在本省的投資物業？
我們的答案是：利用行業體制、花小錢辦大事
悉尼的投資收益現在一般在3-4%，一個客戶在Campsie於2015年底近火車站買了一個房子，有建公寓的可能性。購買的價格為100萬，租金為650元。單看起來不錯，但如果計算回報率，只有
這個是典型的養房子，和養小孩沒什麼區別。
客戶和我的感慨是：雞肋啊！食之無味、棄之可惜啊！
但華人歷來以安居樂業為主，房子也的確給我們帶來了不少的收入。雖然誰都不相信房子每隔十幾年會翻一翻，事實上也不是所有的區域都如此，但主要的省會城市還是做到了。
所以我們應該把眼光放到更廣闊的區域，除悉尼、墨爾本以外，其它城市還是有這樣的機會的。
我們布里斯本的仲介給了一個資訊：
別墅B 4000多平方米的土地，坐落在高速公路旁邊，位於黃金海岸與布里斯本之間。上面有一個4房2衛4個停車位的老別墅。規劃是高速公里商用，也可以當Thouse用地，要價100萬澳幣。
這個資訊過來，我們投資團隊幾天都開始忙碌起來。就如一個訓練有素的戰士，一個狙擊手，對潛在的風險和機會是非常敏感的。
這個別墅兩旁一邊是1萬多平方米的倉儲式的收費倉庫，沿路每天差不多有900多台車經過，周圍汽車旅館空租率非常低，這類投資收益回報，如果經營的好？業內的朋友應該知道是客觀的。
另一邊是小型的地塊，400多平方米，兩房的只賣20多萬。
那麼問題來了？以100萬去投資這個別墅B，是機會還是陷進？
我們的方法是：
1、投資顧問清晰的告訴我們當地幾個資料：
該區域的政府規劃圖，房屋供求關係、周邊汽車旅館的數量、每日通過車輛的主要類型，人口結構。
這個有些免費，有些收費。
2、介紹當地的土地規劃師
了解如果建Thouse，可以建多少個？如果建汽車旅館，樓高和房間數量？需要多大的停車位元？
這個前期諮詢免費，後期收費
3、當地的貸款仲介
需要很明確的告知該物業的住宅類貸款與商業貸款的額度與審批風險。
這個諮詢是免費，但是如果要對得起朋友，不要人背後責罵，如果該仲介服務不錯，銀行推薦合理，這個生意肯定是交給他們做的。
4、當地律師
由於跨省的原因，除非悉尼的律師有昆士蘭州的牌照，否則只能在背後參謀，我們還是得找到好的當地的律師。該人一定有三個客戶以上的推薦函，否則用起來非常謹慎。
這些諮詢絕大部分需要收費
5、當地仲介
包括介紹這個房子的仲介在內，找幾個聊一聊，特別是大牌的。為將來的房子出租積累人脈。山高路遠，找到好的名牌的仲介，他們的服務系統和強勢的催收能力能充分保證業主的利益。哪怕管理費用稍微高一些。這些都可以從將來的收益中補回。
諮詢不收費
6、實地考察費用
我們選擇的是開車去，做飛機回。
沿途要考察一系列參考因素，這個費用就自己把握了。
最後的考察結果是；這個別墅分成兩塊，前面建成為汽車旅館，後面的暫時出租給旅館為提車位，等當地經濟進一步發展的時候，修建公寓或者Thouse。
這樣的機會，每天都有，就看您有無有慧眼發現了。
文：黎澳
微信： peace8198 電話：0420585808
This post was last modified on 2016年3月28日 09:35
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