新南威爾士大學研究報告 : 悉尼房價高，居住大不易

（澳洲生活網訊）

澳洲的住房支付能力越來越差

2015年3月，阿德萊德銀行公布的」住房支付能力季報」，已經顯示澳洲的房地產變得越來越負擔不起。同時澳洲房地產協會（REIA）的會長林奇（Amanda Lynch）女士也指出，從全澳範圍來看，澳洲人用於償還貸款的收入與總收入的比例是31.5%，增加了1.1％。

當時住房負擔能力正處於自2013年第一季度以來的最低水平，紐省(新南威爾士省)仍是各省中住房支付能力水平最差的省份，緊隨其後的是南澳和西澳。

塔斯馬尼亞省償還貸款所佔總收入的比例上升了1.5％，至25.9％，是全國增幅最大的省份。首都行政區是住房支付能力最好的，只有20.4％。

以上情況是全國範圍的比較，紐省住房支付能力已經是全國最差了，一年後的今天，顯然情況並未好轉。

悉尼住房支付能力出現危機

根據新南威爾士大學城市期貨研究中心 ( UNSW』s City Futures Research Centre )，發表最新的研究指出，住房支付能力已出現危機，悉尼 3/4 (75 %)的地區，房價是一般民眾無法負擔的。

domain.com.au 網站引述了研究的部分內容，值得讀者參考。

城市期貨研究中心主任Bill Randolph 指出，十年前，買房者在西部、南部和西北部這一大片地區，以實惠的價格買到舒適的房子是很容易的。而現在只有一些小地區，如彭里斯(Penrith) 和 坎特伯雷 – 班克斯區 (Canterbury-Bankstown )這一帶，還有一些經濟實惠的房子。

然而，沿西南鐵路線周邊已開發新的基礎設施，未來這些地區的房價也將隨之上漲。預計20年內，班克斯鐵路線將建造3萬6千個公寓。

Randolph 認為，目前正處於一個臨界點，世代租屋將永遠持續下去。如果一個家庭30％以上的收入，都用於償還抵押貸款，那麼住房支付問題就很值得深思了。

支付能力隨時間的變化

2005年，近一半的地區的房價難以支付，但到2015年難以支付的地區已增至3/4以上。

2015年家庭平均收入是10萬元，避免花費超過平均收入的30%，一般人買房的最高價格是51萬3180元。

2005年，家庭平均收入是7萬1700元，悉尼有一半以上的地區，房屋價格20%以上是經濟實惠的。到了2015年，以家庭平均收入10萬元來計算，悉尼有3/4的地區，房價實惠的房子不到20%。

雖然經常有人告訴首次購房者，要往悉尼的西部看房產，例如黑鎮市(City of Blacktown)。但，此地在2005年時，有70 ％至75％ 的房子是經濟實惠的。到了2015年，僅有25 ％至30％的房子是負擔得起的。

Domain集團的經濟學家Andrew Wilson表示，有錢人才能在悉尼買一棟房子，在中央商務區10公里範圍內的房子，是以100萬元起跳的。

全市10公里範圍內最便宜的地區是內西區的Tempe，中間房價是1,065,000元。30公里範圍內最便宜的地區，是班克斯(Bankstown)的Yagoona，價格80萬元。

在某些地區，即使距離CBD已有60公里範圍，人們還會搶購一個要價60萬元的小小新建房。這證明了悉尼這個城市是如何的擁擠和壓縮。

澳大利亞夢想即將被拋棄

年輕人仍然繼續租房或者與親人住在一起，雖然他們投資的房產升值了，但他們希望能夠用賺到的錢最終能夠買到自己理想的居所。

澳洲房地產研究所所長內維爾?桑德斯 (Neville Sanders) 表示，房價上漲也改變了人們的住房偏好，特別是那些以前希望居住在市中心的人。現在許多首次購房者，已不在熱門地區買房了，因為買不起。

很多人認為澳洲人已經逐漸拋棄了以前『有塊地，有座房』的澳大利亞夢，現在越來越多人迫不得以住在公寓里。

政府須採取行動

科廷大學(Curtin University)的澳洲住房和城市研究所（ AHURI ）所長Steven Rowley 提到，不是所有就業人口都在CBD的周邊，有的人下班後要走很長的路途才能回家。但是，自住房主通常會尋找有就業機會和安全保障的地區。

Rowley 認為，新的供應量會改善價格的增長速度，但是，無論是國內外的投資者或是自住房主，對房屋的需求已達到前所未有的水平，誰都想攀上價格增長的好處，以致刺激了成屋市場(the established market)的上漲。

他建議，通過重新分區或開發審批後產生的土地增值，政府應該對地主徵收稅金，然後用這筆收入來提供經濟實惠的房子，這個方式應該是可行的。此外，還可要求保障建造經濟房的比例。

政府需要某種形式的干預，才能讓住房價格更經濟實惠，這也是降低租金和房價，讓民眾的收入能跟上來的方法。

文：蔚華