投資回報率超高的選擇：購地建房 House &Land Package

（澳洲生活網訊）House &Land Package 簡單來講就是買地建房。即將土地和建築打包一起出售，這是澳洲本地頗為流行的一種購房方式。優點是您有更多的選擇性。在自己喜歡的土地上建造自己喜歡的房型。據不完全統計，在所有澳洲當地開發商的房產類型中，House &Land Package佔到了60% 左右。

什麼是House &Land Package？

House &Land Package分兩種，一種是買家直接去土地開發商處買地，拿到地後自行尋找建造商，建造商再根據客戶情況提出一個建設方案再行建造。

另一種是一次性和銷售方拿連地帶房的打包服務，但是土地與房屋的合同分開單獨簽署。對於大多數買家來說，蓋房子涉及到規劃批准，設計，建造批准，建造，施工等多個方面，過於複雜，所以銷售方會提供打包服務來方便買家。買家可以選擇好心儀的地塊，然後根據銷售方提出的建造方案進行參考提議直至達成一致。

土地分為兩種，一種是帶title的，開發商已經開發好了相應的基礎設施，地塊已經劃分，馬路已通，下水管道等市政都已鋪設完畢。這種地通常會較貴，但買家可以對土地甚至這片區域都有親身考察的可能。

另一種是untitle的地，表示這片地還未開發，不過開發計劃已經遞交政府審批，可是買家對地的認識完全是從圖紙上得來，而且買了以後不可以立刻蓋房子，要等這整片地title之後才可開工。合同中會有一項 title設立的預估時間，法律上規定這個時間最長可以是3年，不過一般情況下買家等3－6個月都是一個合理的時間段。

房子因為還沒開始建，所以這種購買合同就為買家省下了房子的印花稅，只需要交地的印花稅就可以了。購買合同有兩份，分別是土地的合同和房子的合同。買家選好地塊後要交bank check做為訂金，一份是地的訂金，另一份是房子的訂金，賣家就會去準備兩份合同，房屋的建造計劃就包含在第二份合同當中。

購買House &Land Package的具體付款流程

首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的10%作為首付款。到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%（含貸款部分）。

土地交割後，收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段，整個周期單層6-8個月，雙層10-12個月。

土地交割後付款方式：

 1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商。

3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% .

4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% .

5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% .

6.完工交房時，買家需要支付建築價格的10%.

每一個階段完成後建築商就會發給買家一個發票，買家就要去驗收，驗收合格後就可以通知銀行去付清這部份的工程款了。這個過程對買家來講是一個考驗，因為大多數人對蓋房子都是外行，但是每一個階段都請專業的驗房師（inspector）去驗收的話開銷又很大。很多買家會委託信得過的專業人士或機構幫忙監管，可以省下許多麻煩。

需要注意的是：買家只需支付30%首付，剩餘70%可向銀行貸款，每筆費用都在買家核查了施工進度後由銀行直接撥給建築商,每撥一筆費用，買家則需要多還那一筆費用的利息，直至交房，買家開始正常還整個房子（土地+房屋）的利息，一般建築周期為5~7個月即可完工。

購買House &Land Package的好處

• 節省大量印花稅。買地再選房僅按土地價值來交印花稅，不徵收房屋部分價值的印花稅。
• 自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標準。
• 可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。
• 資金準備時間比較充裕。可分期交房款，購買現房則需要馬上付全款。

購買House &Land Package需要注意哪些方面？

• 設定好自己的購買價格和預算。在看房之前，最好做一下貸款額度、首次支付比例的預算，然後查看一些適合自己購買價位的區域。

• 選擇你所心儀的區域，地段，地塊，朝向，附近配套設施的規劃。打算購買後將房屋出租的人士，也應該考慮幾間房子的位置。如果自住，要選擇適合自己未來5-10年的戶型，考慮到家庭成員結構的變化。由此，也要了解清楚戶型結構是否還可以進行調整，可以如何調整。因為通常結構是經過政府審核的，通常不可以大幅度更改。

• 仔細核對裝修細節甚至建築用材的清單。如果參觀過建築商的樣板房，要問清自己的房子和樣板房用材有何不同。通常材料的不同選擇會帶來不小的價格差距。

• 調查房地產開發商/工程隊。好的開發商，會將他們的建房承諾逐一兌現，雖然大的開放商/工程隊會比較好，有時他們的業務太多，導致他們外包給別人。確定開發商/工程隊以後，需要看一下他們已經建成完工的房地產項目。讓你能夠了解到，自己感興趣的物業建成後會是什麼樣子。一般開發商/工程隊都有展示屋

• 現場考察建房地址。在購買房產前到開發地點勘查，必須保證開發地點有高質量的環境，體會一下當地天氣、交通和人們的生活等方面。

• 嘗試從整體視覺化完成的房產項目。查看建房的手冊，檢查地板、地毯、地磚、檯子和連接部分的樣板，衡量房屋的內部質量。將房產的內部和外部聯合起來，將它們的整體視覺化。

• 僱傭一個優秀的律師。為了保證購房者的利益，需要有一個好的律師查看細節和附加條款，以免購房者在所有購買程序落定後出現後悔的情況。

文：VCT投資服務中心