（澳洲生活網訊）黃金海岸地處於昆士蘭州東部沿海，距離州首府布里斯班僅70公里路程。城市延東太平洋海岸線而建，綿延長達32公里的金色海灘構成一道獨特的風景線。氣候屬於亞熱帶季風氣候，一年裡有超過300天都是晴天，陽光、沙灘、海水、雨林共同創造了黃金海岸無與倫比的居住環境。
過去五年中，黃金海岸年均人口增長率為2.3%，而全國平均水平僅為1.2%。經濟活動的巿場達360萬人。作為澳大利亞頂級旅遊勝地，黃金海岸每年接待近1,200萬遊客，集購物、住宿、主題公園、餐飲娛樂和各式自然景觀於一身，如今黃金海岸已躋身澳大利亞第六大城市。
除了傳統的旅遊和建築業，憑藉信息技術、醫療衛生，教育和高級製造業中應用的新設施和創新，教育、研究、就業，創業和投資不斷創造著新的機會。黃金海岸現已發展成為一個多元化、以知識為基礎的經濟環境。預計在接下來的10年中，市內將新增就業崗位56,000個，人口將增長2.8%，成為澳大利亞人口增長最快的地區之一。
根據全球性房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）今年3月3日最新出爐的財富報告（The Wealth Report），黃金海岸與法國蔚藍海岸（Riviera）和西班牙伊比沙島（Ibiza）一起，登陸熱門第二居所投資地點榜單，這也是黃金海岸首次上榜。
對黃金海岸有利方向的情況下（礦業不景氣，經濟中心轉向建築業與金融，教育，旅遊，服務等第三產業），加之其承辦2018年英聯邦運動會帶來的基礎設施投資與商業機會，黃金海岸正迎來前所未有的變革型市政項目，包括黃金海岸中心商務區（CBD）、一個完整的衛生和知識園區，澳大利亞首個輕軌網路等等。同時，萬達在內很多國際地產大亨都在其中尋覓到了商機，投資在黃金海岸大興土木。
黃金海岸南港區（Southport）中心商務區（CBD）：相較於更加偏重旅遊業的傳統地區，南港將是黃金海岸最主要的就業中心。CBD建設已經吸引超過20億投資，在未來大量的高新技術產業，教育，醫療產業將會落戶南港，包括一個全新的知識與健康園區和格里菲斯大學。2018年英聯邦運動會的主場館以及運動員村、全新中國城都將落戶南港。南港CBD南與衝浪者天堂（Surfer』s Paradise）接壤，北與昆士蘭州私人度假特區神仙灣（Sanctuary Cove）和希望島（Hope Island）相鄰。在未來將建造5,000間公寓，以及41,000平方米的商業及辦公區域，提供全市7%的就業崗位。
2018年第21屆英聯邦運動會：2018年第21屆英聯邦運動會將於2018年4月4日至15日在黃金海岸舉行，黃金海岸也吸引了數億澳元的投資用於體育設施和基礎建設，這座澳洲第六大城市不但會進一步成為最佳體育旅遊城市，也向綜合國際化都會轉型。
吸引60億投資的輕軌：2014年7月，黃金海岸輕軌從布羅德沙灘(Broad Beach)到格里菲斯以及黃金海岸大學醫院路線正式運營開通，目前第二期工程正在討論階段，已經吸引了多達60億澳元的開發建設熱潮。
太平洋購物中心翻新工程：投資金額高達$6.7億澳元的太平洋大型購物中心(Pacific Fair Shopping Centre) 升級重建預計在2016年4月完成。升級後的商場面積比之前擴大50%，可容納420家商店，還有餐飲和娛樂休閑區域，並增設1,300多個停車位。
2017年羽毛球蘇迪曼杯：2017年的5月，兩年一屆的蘇迪曼杯和世界羽聯的周年大會將一起在黃金海岸舉行。仍在建設的2018年英聯邦運動會羽毛球場館、卡拉拉體育休閑中心將作為2017年蘇杯的比賽場地。
萬達豪擲10億打造全新酒店：大連萬達集團準備向澳洲房地產投資7億澳元，首個項目就是價值10億的」珠寶三塔」。它將是集酒店與公寓為一體的綜合建築，三棟塔樓層高分別為45、41和35層，項目將建939個房間（包括298個六星級套房和公寓），預計2018年竣工。同時，萬達還計劃在黃金海岸打造一個能比肩 Dreamworld和Movie World的大型主題公園，這座主題公園連同珠寶三塔臨海公寓一起，不僅會給當地增加大量就業機會，也會帶動珠寶三塔項目的進一步發展。
木星賭場六星級酒店：Echo娛樂公司正投資45億澳元建造黃金海岸木星賭場這幢曲線流動的酒店，同時翻修現存酒店。新酒店的標準客房最小80平方米，300平方米的閣樓擁有俯瞰世界上最著名海岸線的無敵海景，及兩間高檔餐館。據悉木星賭場星級酒店會在2018年英聯邦運動會前全部完工。
Sunland集團6億打造Mariner』s Cove項目：Mariner』s Cove共有兩棟44層高的大樓，其中一棟大樓有370套公寓，另一棟將有69套精品酒店套房。這個開創性的項目將包括全市首家私人文化院，致力於藝術與畫廊，博物館和室外雕塑花園。除此以外，Mariner』s Cove項目還將包括一個地下水族館，首層更設有佔地1,950平米的零售和餐廳區域。第一期工程將於2016年動工。
相比悉尼與墨爾本高起的房價和已進入飽和的房地產市場，黃金海岸房產中位價46.4萬澳元顯得頗有競爭力。從2008年開始，黃金海岸房產價值在短短7年內升了165%。
如今越來越多的人口湧入這個城市尋求定居，新移民或退休人士都將黃金海岸視為完美的居住地，為黃金海岸帶來了高速的人口增長。目前黃金海岸的房地產供應上，新房的房源供應仍不足。去年年底1.1%的房屋空置率和處於低位的房產價格讓越來越多的投資者趨之如騖。這裡的房地產出租市場也很活躍，市場對短期、長期出租的房屋需求量都很大;尤其是高質量房地產，很容易出租，新公寓租金增長率達10%左右，投資升值潛力可觀。
曾準確的預測到了2013年悉尼房地產市場的繁榮，來自澳洲權威房產數據機構SQMResearch的Louis Christopher建議，2016年投資者投資房產應當尋找墨爾本、黃金海岸以及霍巴特來作為投資對象。Christopher認為房產市場明年將會表現出色，尤其是黃金海岸和霍巴特，澳元的走低也將助漲這些城市的房產市場。
國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲15%，公寓均價的上漲幅度則為8%。
據黃金海岸時報2015年底報導，平均房價在未來24個月內預計會超過百萬的區包括Clear Island Waters, Broadbeach Waters, Currumbin和Runaway Bay。另外，Bundall預計在三年內也會達到百萬。
CoreLogic RP Data預測Clear Island Waters，Surfers Paradise與Mermaid Beach的房價在未來三年內的年均上漲為12.7%。房產中位價則可能在一年內從95萬澳元飆升至110萬澳元。位於Broadbeach的Century 21房地產代理的總經理Dean Couper表示，Clear Island Waters的漲勢在2016年可能會加速，因為悉尼和墨爾本市場漸冷，當地現金買家正瞄準海邊豪宅。
同時，Broadbeach Waters也有望進入百萬豪宅俱樂部。該區的中位價目前是82萬。根據CoreLogic RP Data數據機構對未來三年的預測，在2018年前，年增幅將達65000澳元。Couper稱Broadbeach Waters的房價比Isle of Capri和Paradise Waters這類區高，是因為它處在中心位置，既靠近海灘又靠近Oasis和Pacific Fair，所以房價升到一百萬不足為奇。很多人賣掉悉尼、墨爾本的房子來到這裡，在Broadbeach Waters推倒舊房蓋新房。」
如果房價持續以每年10.4%的速度上漲，Currumbin在兩年內也將躋身百萬俱樂部。目前，該區的中位價房是90萬澳元，預計2016年前會增加93000澳元。
Fletchers 房地產主管Christopher Stear認為，Currumbin的房價將有可能突破百萬。他說：「Burleigh以南的區越來越被關注，（雖然）在過去很長一段時間，它們都不為人知。」「我想我們會看到這個區的中位房價在一段時間內就會突破百萬，不需要長期，因為這個區沒有公寓樓，所以獨立房很受青睞。」
另外，Bundall如果持續7.8%的上漲率，在英聯邦運動會前，中位房價會升至102萬澳元。Runaway Bay目前的中位價房是88.25萬澳元，如果維持6萬澳元的年增長，兩年內中位價也會突破一百萬。
文：VCT投資服務中心
This post was last modified on 2016年4月8日 18:04
文/清簫 上回說到，四月十八日，清軍兵臨揚州城下。這座曾見證大明皇朝二百餘年繁華的古城，此時儼然成為一座孤城。史可法、劉肇基與何剛誓與揚州共存亡。 就在不到一天前，南明軍與清軍已在揚州城外交戰。當時，明軍應廷吉部在瓦窖鋪紮營，何剛率領忠貫營兵趕來會合。不料中午突然冒出一隊清兵，放冷箭偷襲應廷吉的家丁。明軍大驚，隨即操起三眼火槍還擊。這隊偷襲的清兵撤退後，又有一隊清軍攻打邵伯鎮，被胡尚友、韓尚諒所率明軍擊退。 然而這兩場小仗不足以扭轉大局，揚州依然處於敵眾我寡的被動境地。明方劉良佐等將領率部投降清朝，更助長了敵軍的氣焰。由於清軍大炮尚未運到，考慮到儘可能將攻城損失最小化，清豫親王多鐸派人勸史可法投降，但他遠遠低估了史可法的堅定。 清軍的說客來到揚州城下約降，史可法派兵從城牆上縋下，將勸降信和勸降人一併丟入河中。之後多鐸一共寄來五、六封勸降信，史可法視而不見，也不拆啟，全都丟進火中燒毀。 揚州（圖：Adobe Stock） 當時史可法等守城將士面臨的狀況是：友軍坐視不救，「外援且絕，餉亦不繼」（《乙酉揚州城守紀略》），揚州內外籠罩在一片蕭瑟肅殺的氛圍中。能稍微給明軍一絲安慰的或許只是一次小勝，據《青磷屑》記載，四月二十日清軍駐紮在斑竹園，明軍中一員驍將單騎劫營，奪馬一匹、斬首一級。儘管只是杯水車薪，但勇氣可嘉，因此史可法賞賜該驍將蟒紗一襲、白金百兩。 內部的軍心動搖使局面對揚州更加不利。四月二十一日，李棲鳳、高岐鳳率兵四千人進入揚州，看似救援，其實心懷鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，進而將整座城池獻給清軍。史可法得知後，毅然正色說：「此吾死所也！公等何為，如欲富貴，請各自便！」（《青磷屑》）李棲鳳和高岐鳳見奸計難以實施，於是放棄劫持，帶一部分明兵出城降清。此後，揚州的守備更為單薄，剩餘的將士在飢餓與絕望中度日如年。 （圖：Adobe Stock） 臨終託付… Read More
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