中密度住房需求首超別墅  澳洲人生活方式變了嗎？

（澳洲生活網訊）根據Bankwest的分析，中密度住房，包括單元房，排屋和半獨立式房屋的營建審批首次超過了別墅。

在截至2015年10月的一年中，共有11萬7552份中密度住房的審批，相比獨立屋審批為11萬5634份。在接下來的幾個月里，別墅的營建審批又反超了中密度住房，但幅度很小。全國總共只有23萬1480份營建審批，而在截至11月份的一年裡，獨立屋的營建審批只比中密度住房多出27份。

Bankwest的分析突顯了中密度或更高密度的住房更受歡迎的趨勢，因為澳洲人已經改變了生活方式。Bankwest的私人銀行業務總經理考斯特（Greg Caust）說：「我毫不懷疑，中密度住房的營建審批會很快超過別墅——不僅僅是偶然，而是成為一個持續的基礎。」

在截至2015年11月的一年中，一半的營建審批是中密度住房，相比前一年的佔比為43.1%。這一比例遠高於過去三十年平均34.4%的比例。中密度住房的營建審批增幅主要集中在州府城市，價格上漲驅使買家選擇更加實惠的住房。堪培拉的中密度住宅比例最高，達到74.2%，其次是悉尼的69.4%，而墨爾本是57.9%。

考斯特說：「由於住房承受力問題，高密度住宅的趨勢可能正在發展，但是，這也意味著社會正在朝著更可持續的生活方式發展。」

「如果城市擴張能夠得到遏制，人口將更接近基礎設施，包括醫療和教育服務和公共交通網路，人們可以更經常、更高效地使用這些服務。」

澳洲人對住房的態度正在發生文化轉變。五年前，格拉坦研究所的研究顯示了悉尼和墨爾本居民願意用舒適的別墅交換公寓和排屋便利性的意願之高。    此後，態度的轉變，價格的飆升以及海外開發商的湧入，促成了內城高層公寓的繁榮。這種繁榮的力量最明顯的是在墨爾本和悉尼，促使一些分析師警告稱高層公寓即將供過於求。