澳洲二十年來房租首次下降

（澳洲生活網訊） 對投資者在過去的12個月內，各大城市的房租下滑了0.2%，對投資者來說是房地產市場膨脹的警告。

據ABC報道，CoreLogic RP 租賃數據的分析顯示，近20年來年租金首次下降，顯示了市場上不調和的現象。

很明顯的但並不令人吃驚的是在「資源外露」的城鎮租金的大幅跌落。Darwin的租金驟降了11.5%，Perth下降了8.4%。

即使是在最大的海岸大都市，租金和無法趕上通貨膨脹。墨爾本租金上漲了2%，悉尼的租金輕微上揚了1.4%。

三月份，大城市公寓和獨立房的綜合房租略有上升，但CoreLogic RP Data研究員稱這很可能是季節性需求，預計這種增長不會持續。「額外的住宿供應，導致現在興建房屋熱，再加上近期高比例的投資置業會為租賃市場帶來持續的增長的新寓所，而同時租房人口的增漲比例逐季減緩。」

統計局的數據顯示房屋審批的數目達到歷史新高，意味著將為市場上輸送成千上萬的額外的寓所。

然而，Fairfax的房地廣告網站Domain卻預計在大多數的大城市內的租金 「將持續增長。」

「儘管近期興建了家庭住宅，在可預計的將來，我們預測獨立單元房和公寓租金將面臨向上增長的壓力。對墨爾本的投資者來說剛經歷了一個很好的季度，公寓租金上漲達新高，空置率下降，儘管前所未有的新公寓的增長。」

儘管租金增長，但對投資者的回報並不是很好。

根據CoreLogic  RP Data的分析顯示，悉尼和墨爾本的租賃收益分別從3.6%下降為3.4和從3.3%減少至 3.1%。

文：Emily