銀行可能上調抵押貸款利率 房貸者應考慮固定自己的貸款利率

（澳洲生活網訊）由於資金成本上漲，各家銀行將把壓力轉嫁給客戶，預計房主們可能要面對另一次突然加息的打擊。

雖然目前官方利率還是保持在歷史最低水平，但市場觀察人士預計，無論澳聯儲今年有任何行動，各大銀行都將上調可變抵押貸款利率。

比較網站Mozo.com.au主管Kirsty Lamont對澳新社（AAP）說：「由於貸款人要解決自身資金成本的壓力，在今年內我們很可能會看到多次突然加息。」

在新的金融監管條例下，各大銀行必須持有更多的資金，以應對房貸市場中可能出現的虧損，但此舉卻推高了銀行的資金成本， 為抵消上升的成本壓力，各大銀行在去年11月已上調可變抵押貸款利率。

Lamont女士表示，資金充足這一要求在持續地影響著整個系統，造成了資金成本的壓力，而一些貸款機構也表示大額融資成本有所增加。

抵押貸款中介商1300HomeLoan總經理John Kolenda表示，各家銀行很有可能在本季度上調利率，因為上述的資本要求的變更將在7月1日正式生效。

他還說：「隨著資金成本的增加，銀行不得不把這一影響轉嫁出去。」

在4月5日的利率決議上，澳聯儲繼續將維持2%的現金利率不變，但它警告說，澳元飛漲可能會威脅到非礦業經濟領域的復甦。

Kolenda先生表示，澳聯儲可能會在本季度降息，不過如果銀行突然上調房貸利率，澳聯儲的決定可能會變得多餘。

Kolenda先生認為在去年29個基點的加息之後，這次即將出現的可變抵押貸款利率的上調應在15-30個基點，而對投資者貸款利率的上調幅度將高達49個基點。

Lamont女士指出，由於固定利率與可變利率的差距在過去幾個月不斷加大，目前的平均固定利率已比平均可變利率要低，借款人應當考慮把自己部分或全部房屋貸款的利率固定。

文：John