購房的五大步驟

（澳洲生活網訊）購房對大部分人來說都是一件人生大事。在這裡總結一下購房時涉及到的五大步驟。這五步能使你的海外投資不再那麼迷茫。

1.確定區域後提前看

先確定方向，比如選定東南西北哪個方向，根據自己的實際情況。不要等錢差不多了才開始看，對自己的資金有個預算，提前開始看，如果你覺得今年年底才能湊夠錢，現在就可以看了。每周花個30-45分鐘，這個階段不必特地到現場看，現在的圖片都比較多；對目標的房價有個基本概念，佔地、交通、睡房數目對價格都有影響，選擇有代表性的做個記錄，到時候看看實際成交價格，比較一下。最重要的是，要培養自己的房價感覺。到時候等你出價的時候，心裡就有底了。我買第一個房子的時候，事先看了8個月，然後，實地看的第二個房子就買了。

 2.用投資房的標準參考買第一個房子

第一個房子不需要盡善盡美，這不會是你最後的房子。花園不用漂亮，屋裡不用豪華裝修，地面不需要橡木地板…這些都是可以改變的。但是，佔地面積，交通便利，房間結構，你不可能改變。而你喜歡的那些附加東西，大家都喜歡，你要得到就要付出更高的代價。所以，在你的預算內，只買對的，不買貴的。

 3.對房屋仲介的態度

你要多問，少說自己。你只需要告訴他們兩個資訊：

(1) 你就是要在這個區域買房子。(2)你的預算「就是和這個房子差不多的房子就行」。對於一個好的房屋仲介來說，你透露的資訊越多，他控制你的能力就越強，他最高興的就是，他知道你很喜歡這個房子。相反，對你來說，如果你從仲介那裡知道房主著急賣房子，那麼恭喜，你有可能中獎了。

4.結算日

一定事先做好貸款的準備工作，對那些著急用錢的房主來說，如果你30天就能付錢，他不會選那些只高几千塊，卻有財務狀況的OFFER。

5.對律師

不要把東西全交給律師就什麼也不管了，你要確定他們的進展。之前有人就是因為律師的疏忽，差點沒有及時解決。總之，一分耕耘，一分收穫。 你有可能準備了，但是沒有賺到錢，但起碼你不可能因為你沒有準備，而賠錢。