專欄：澳洲房產和中國房產有哪些區別？

（澳洲生活網訊）近日媒體關於溫州「20年到期房」的報導，引發了遠超溫州本身的關注。無論誤讀與否，此事畢竟刺痛了有房者的敏感神經。那麼，澳洲房產與中國房產又有什麼區別呢？

一：產權期不同
國內房產僅包括70年的使用權，並不包括所有權（參見土地管理法，即土地使用權未到期國家也可徵用）。

在澳洲土地是私有化，永久擁有。買獨棟別墅時，土地的面積就是擁有者擁有，買公寓樓，大樓下面的土地屬於共同擁有。

二：新房裝修不同
中國：大部分新房都是毛坯房，不帶裝修，自己裝修費事費力，裝修還要花一大筆錢，而且中國的裝修材料甲醛隱患高，還要開窗通氣幾個月。

澳洲：所有新房都是裝修好的，廚房烤箱，吸油煙機，洗碗機，空調，地毯（地板）一般都是標準配置，環保標準要求高，交房後可以直接入住，省心省力。

三：樓花首付金額和資金風險不同
中國：一般簽購房合同時就要付款30%，錢是付給開發商的，一旦開發商破產，出現爛尾樓，買家的資金很難有保障。

澳洲：一般簽合同只需付款10%，資金壓力比中國少很多。交房後才開始還貸款

四：期房房屋貸款產品不同
中國：中國買房是簽房屋合同後馬上連本帶息還款，買家在還沒有得到現房前，很長一段時間內白付給銀行利息。

澳洲：澳洲買房是在簽訂房屋合同後，通常只是預付10%的定金，現房交割前才辦理銀行貸款相關事宜，拿到房屋鑰匙後的第一個月開始還款。

五：房產套現自由度不同
中國：政府政策性限制因素和調控太多，產權轉換期長。

澳洲：澳洲賣房很容易。如果房產增值，在不賣出房產的前提下，可以利用銀行的貸款產品的靈活性把房產增值部分套現出現金進行再投資，盤活資金使用率。

六：物業出租規範程度不同
中國：房屋出租一般是由業主自己來做，招租收租，跟租客打交道等等一堆瑣事。

澳洲：房屋出租一般都是交給職業的房屋仲介打理，整個過程業主都不需要出現，省心省力。

七：投資房產優惠政策
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業兩年內出售全額徵收營業稅。

澳洲：澳洲政府由於住房壓力大，房屋供不應求，所以政府鼓勵投資。