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澳洲的房價會大跌嗎（4）？

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（澳洲生活網訊）墨爾本4月第1周上市拍賣數為567個, 拍賣成交率為68%，悉尼上市拍賣數為648個，拍賣成交率為70.9%。

澳洲《金融評論報》（Australian Financial Review） 3月29日載文《Melbourne CBD apartment values fall 30pc，settlement fears rise》，墨爾本CBD有一套公寓5年內的再次售價下跌達30%之多。由於在建公寓供應過多，預期交割時的市場價值會下降。

地產雜誌《Smart Property Investment》3月31日載文《14% of inner Melbourne apartments unoccupied;supply pipeline at record level》，墨爾本內城公寓有14%空置，市場供給創下新高。

地產研究專家John Lindeman新近的報告表示，2016年悉尼房市將降溫，因為人口湧入，墨爾本三分之一的地區、布里斯本四分之一地區的房市將會有強勁表現（接上期）。

人口增長拉動了市場需求，人口集中則增強了市場的抗跌性。2008年美國金融危機導致房市大幅下跌的，大都是二三線城市，紐約和洛杉磯這樣的大都市,房價基本沒有下跌，抗跌性很強。澳洲的業內專家大都表示，假如澳洲的房市出現大跌，至少應出現四種情形之一：經濟衰退，失業率大幅上升，利率超高，市場供應明顯過剩。其實經濟衰退和失業率大幅上升是相關聯的。

在90年代前半期，澳洲的經濟蕭條，調控不當，造成通脹、利率和失業率都在雙位數以上。但是在1990年到1995年之間，房價平均每年仍有2.8%的增幅。其中悉尼僅1991年一年下跌了6.6%，墨爾本1990到1992年三年累計下跌了5.6%。其它首府城市的房價基本都在增長。由於當時利率超高，貸款拖欠的比例也高了，但是房價依然穩定，說明澳洲的金融體系還是穩固的。

就現在的經濟形勢看，2015年澳洲的GDP增長達到了3%，最新的失業率數據僅為5.8%，去年全年的通脹指數僅為1.7%，而利率也是在60多年來的最低點。而澳洲人口的持續增長和不斷集中，首府城市的市場需求長期存在，所以澳洲房市的抗跌性是很強的。除非是本地經濟受到外界強大衝擊，同時調控手段不當，沒有正確應對，形成比90年代前半期更糟糕的狀態，否則房價大跌的可能性還是比較小的（待續）。

（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。

供稿：澳博信貸與地產投資

趙先生高女士(

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