澳洲的房價會大跌嗎（5）？

（澳洲生活網訊）墨爾本4月第2周上市拍賣數為794個， 拍賣成交率為73.2%，悉尼上市拍賣數為662個，拍賣成交率為67.4%。根據RP數據公司的最新房價報告，3月份澳洲房價上升了0.2%,季度上升了1.6%，過去12個月上升了6.4%，其中悉尼年度房價上升了7.4%，墨爾本上升了9.8%。墨爾本房價增長明顯超過了悉尼。

《時代報》( The Age)4月9日載文《Chinese investments in Australian property doubles as FIRB real estate approvals overall jump 75 per cent》，根據外國投資審查委員會（FIRB）的最新報告，2014-15年財政年度對外國人投資澳洲房產的審批，中國人投資數額較前一年飆升了75%，達到2430億元，是美國人投資的的三倍，新加坡人的6倍。信貸雜誌《Mortgage Business》4月11日載文《NSW hit by 『sharpest slowdown』 in mortgage demand》，根據Veda的最新報告，紐省的信貸需求在上一季度「大幅降低」（接上期）。

我們說房價大跌的可能性會很小，但是澳洲的房價仍然是高估的。國際貨幣基金組織IMF最新的評估表明，澳洲整體房價高估了10%，悉尼高估了16%。所以接下來的房市調整是很正常的。一般房價下跌10%，局部地區下降20%還都是屬房市調整的範圍。好在澳洲政府手中還有調控措施可用，最有效的就是利率下調空間。

至於什麼時間房市進入調整，則要看誘因。我們以前和客戶朋友講，只要利率處在低位，房價除了季節性調整外全年總是會上升的，因為貨幣政策寬鬆了，信貸需求就會提高，進而推動房價上升。一般要到利率上升周期的後半期，房價增長才會放緩並進入調整。

不過，近來政府對投資信貸的壓制，加之對海外人士購房政策的多種限制，都會在短期內抑制房市，這會使得悉尼和墨爾本房價增長過快地區的市場走緩。而此階段房市增長剛剛進入上升周期的城市和地區，仍然會走強。如果將來政府對房市推出較大的調整政策，如部分取消負扣稅和資本增值豁免等政策，將會對市場產生較大衝擊。那時房價到底會跌多少，就要看當時的總體經濟狀況了。如果調控不當，房價大跌仍然是可能的（續完）。

（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。

供稿：澳博信貸與地產投資

趙先生高女士

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