專欄：澳洲別墅的一般購買流程

（澳洲生活網訊）很多海外買家喜愛在澳洲購買「別墅」，在當地我們稱為House & Land Package, 就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同；在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬於這種類型。

現在就大家來介紹一下別墅的一般購買流程：

1.預定並支付定金客戶選中滿意的土地以及別墅戶型後，填寫EOI（意向）表格，預訂戶型，並支付定金，定金金額不定大約在1000澳幣左右。

2.簽署購買合同購買 House & Land Package時，土地與房屋的合約是分開的，因此您需要簽署兩份不同的合同（分別是土地合同以及建築合同）。

當收到您的EOI之後，土地開發商和房屋建築商會將合同在數日之內發給您的律師，律師會安排買家簽署合同，並支付FIRB申請費同時準備支付土地別墅的首期款。

3.申請房屋貸款買家律師申請FIRB申請通過後，就可以開始貸款程式，建議由專業貸款經紀人進行貸款，貸款獲批後，開發商就可以準備土地交割。一般情況下海外買家可以申請到總額60%-70%的額度。

4.土地交割。土地交割的前兩個星期政府頒發土地註冊證，開發商律師拿到註冊證後通知客戶律師，交割前買家需付銀行貸款外的餘款，交割當日銀行放款。

5.申請建築施工圖土地交割後，建築商需要向政府提交房屋設計施工圖，得到政府的批准。一旦建築許可證收到後，就可以開始籌建房屋。正式施工一般會在兩星期後全面展開。

6.建築施工地交割後，建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。一般情況下建築施工需要6個月左右的時間。

建築費用付款方式：

1.簽訂合同時的買家支付的5%定金。

2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的10%給建築商。

3.框架做好後，買家需要支付建築價格的15%。

4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的35%。

5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20%。

6.完工交房時，買家需要支付建築價格的15%。

需要注意的是：買家只需支付30%左右首付，剩餘70%左右可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。