（澳洲生活網訊）日前，新州政府正式公布了關於悉尼六個新地鐵站的建設規劃方案。其中將於明年動工的悉尼地鐵南線將經過傳統華人區Campsie，這條世界級的新地鐵將給這裡房價帶來新的增長動力。
項目特點
內西區華人熱區，離城10公里圈
鄰近著名社區如Burwood及Strathfield
離火車站850米，交通便利
商業街，華人超市，咖啡廳，餐館，購物中心近在近在咫尺
Campsie現狀：交通方便 大隱於市
Campsie隸屬於Canterbury市政轄區，距悉尼CBD西南面約17公里。交通極為方便，有火車和巴士路線，四通八達。平均每6至9分鐘便有一趟火車經過，前往悉尼CBD在20分鐘左右。另外，Canterbury公路貫穿該區，聯通悉尼市區和內西大片城區。驅車至臨近的主要華人區Ashfield、Burwood等也僅在數分鐘之內。
從地圖上看，Campsie相鄰的重點城區包括：北面有Ashfield, Burwood, Strathfield；東西面Marrickville；南臨Rockdale及Hurstville；Bankstown位於西面。Canterbury算是悉尼內南區的重心市鎮，而Campsie又位於該市政區的心臟位置，不顯山露水、然大隱於市，地理位置之優越性可想而知。
說到交通，不得不提政府公布將修建的「悉尼快速交通（Sydney Rapid Transit，簡稱SRT）」。升級後的整條線路，包括悉尼海港第二條海底隧道，將聯通西北鐵路線，貫穿悉尼CBD，一直延伸至西區的Bankstown。可以預計，沿線地區，特別是從Central到Bankstown的周邊城區，包括Canterbury、Campsie以及Hurlstone Park在內，未來當地物業升值潛力不可估量。
教育和醫療
學校：
* Campsie Public School
* Harcourt Public School
*St Mels Primary School
*Kingsgrove High School
*Canterbury Boy』s High School
醫療機構：
* Canterbury Hospital
*HealthPac Medical Centre
*Campsie Medical & Dental Centre
生活：亞裔聚集 吃貨天堂
最新統計資料，Campsie居住人口為21, 580，其中澳洲本地人口佔30.8%，相比Canterbury平均本地人口52.5%，該區的海外人口比例要明顯大出很多。其中亞裔族群為主，華人又是重中之重，比例大約高達19%，這在幾個主要傳統華人居住城區中，也是算很高的了。
Campsie的餐館不少，沿著主街BeamishSt一路下來，中餐、韓餐、泰餐、越南餐，一家接著一家，目不暇接，可謂吃貨的「小天堂」。對比其它亞裔聚集的城區，這裡的餐館，大多裝修並不豪華，但是簡潔中並不失特色，價格不貴，地道實在。由此也吸引了很多其它地區的食客。每到周末，這裡的餐館生意都非常好，也帶動了周邊的商鋪生意。
未來：物業市場近年穩步上揚
Campsie的物業類型以單元房為主，佔總體的56%，新建的公寓樓盤不多，但近年來隨著多個中小開發商項目陸續進駐，區內的物業價格也開始水漲船高。再加上越來越多的新移民湧入，對住房的需求也是逐漸增加。
其實在整個Canterbury市政區範圍內，Campsie屬於開發相對較早，優越的地理位置也讓這個區的物業價格，一直跑贏Canterbury市政區的平均水準。同比其它幾個相鄰城區，比如Earlwood,Kingsgrove，Campsie的物業市場表現也更加穩健。可見Campsie在Canterbury區域範圍內，還是非常具有投資潛力的。
近十年Campsie的公寓漲幅
Campsie目前的人口居住密度仍屬中等水準，交通便利，物價便宜及新移民日增。另，政府規劃未來將進一步擴大其商業規模，主要圍繞主街Beamish St。 可以預見，全新的商業中心及住宅社區，Campsie的物業市埸必定會更加興旺。
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圖：一房一衛
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This post was last modified on 2016年5月2日 09:24
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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