負扣稅政策對房市有多大影響？

（澳洲生活網訊）墨爾本4月第4周上市拍賣數為595個, 拍賣成交率為71%，悉尼上市拍賣數為626個，拍賣成交率為78.4%。長周末假期依然有不錯的表現。維省地產協會發布了一季度最新房價數據，墨爾本House中位價為71.3萬元，季度上漲了0.7%，年度上漲了8.3%。單元和公寓房中位價為52.5萬元，季度下降了1.8%，年度上漲了4.2%。

《時代報》（The Age）4月22日載文《House prices will slow but no debt crisis: HSBC》，滙豐銀行首席經濟師Paul Bloxham表示，澳洲的房市增長將會放緩，但不會有債務危機問題。

今年2月，工黨在競選策略中提出取消投資房產的負扣稅政策，但投資新建住宅不受影響。此外，資本增值稅豁免額也將從50%降低為25%。如果工黨競選獲勝，該政策將從2017年7月1日起實施。

這一政策的主要目的是，增加政府稅收，擠壓房市泡沫，讓首次置業者能夠買得起房，促使投資者投資新建房屋，使得稅務體系更為公平。自由黨回應說，該政策會普遍降低房價，推動租金上升，打擊投資者信心，壓制房市會降低就業率，減緩經濟增長。

在上周末長假期期間，公共政策獨立研究機構 Grattan Institute 新發布的研究報告表示支持取消負扣稅政策。主要依據是，政府每年稅收可以增加53億元，減緩近年來的財政赤字負擔；房價平均最多跌2%，房租不會有太大變化，房市不會崩盤；房屋的可負擔性有輕微改善。這一政策改革相比利率調升以及市場供應過剩的因素來說影響較小。這一報告在周末的新聞媒體上做了廣泛報道，不少業內人士批評說這一報告並不正確。

實際上，2012-2013財年澳洲有投資房產並申報了負扣稅的人約126萬人，其中70%收入在8萬以下，屬中產階級。其實對於二手房的成熟地區，如果新政策實施，因為投資者的現金流受到限制，資本增值稅優惠額降低，投資房產的需求會明顯減少，但首次置業者不會因為房價降了2%就會在成熟地區買得起二手房，由於交通就業教育娛樂和醫療設施便利，成熟地區的人口仍在不斷增長，租房需求不斷增加，而出租房在減少，房租上漲是必然的。

另一方面，投資房價降低，也會拉低自住房的房價，房市發展會停滯不前。澳洲的礦產業已經倍受打擊，如果地產業再進行打壓，澳洲政府拿什麼來提振經濟呢？至於房價會跌多少，我們前幾期說過，如果利率大幅調升，供應過剩，失業率上升和經濟衰退的共同作用，加上新的政策打壓，房市崩盤完全有可能。到時首次置業真可能買得起二手房，卻還不上貸款，因為工作難有保障了。

（文章僅供參考，不承擔經濟和法律責任)。

供稿：澳博信貸與地產投資

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