圖：供圖
（澳洲生活網訊）筆者前文分析過面對銀行政策收緊應該積極應對，而不應草木皆兵，嚇得不敢投資或者急於拋售手中物業更為不可取，應密切與專業人士配合，積極探討解決方案， 切忌自行草率行動造成不必要的損失。
確實有一小部分實力不強口碑不佳的中小開發商抗風險能力較弱，一有風吹草動就容易受影響，甚至會出現賣不夠銀行要求得數量而貸不到款而拖延開工的風險。因此跟誰買，買誰的產品尤其重要。穩妥的方法是在投資前先諮詢專業人士的意見以避免走彎路多付本可避免的額外代價。
儘管筆者分析過政策收緊後在存貨消化後導致的房源減少將導致房租與房價雙漲的趨勢，於房東更有利，但市場上總會有人不得不在Settle前甩賣甚至割肉離場，或有各種理由不得不換名，下面就介紹一下這方面的知識以說明有需要的投資者。
墨爾本有部分公寓樓化都會在合同中明確Settle前允許轉讓一次，印花稅是在Settle時才交。
公寓樓花的印花稅只按土地價值部分計算，我司的部分樓盤本地人不需交印花稅（已由開發商代交），新接盤的人若是外國人則需交額外的3%印花稅並辦理FIRB（外資投資審查委員會）申請手續，產生5000$申請費。
通常只需額外支付幾百澳元律師費即可順利完成換名手續。
而在新州，房產成交之前，根據新州印花稅法，相互關聯的人與公司之間轉換名字可不產生額外印花稅。相互關聯的人與公司是指:夫妻之間轉換，父母與成年子女之間轉換，成年兄弟姐妹之間轉換。當一個人佔有一個公司的一半以上的股份，這個人與這個公司之間轉換；當一個人同時佔有兩個公司的一半以上的股份時， 這兩個公司之間的轉換。
新州的土地購買合同交換後，3個月內必須交土地部分的印花稅，如購買Apartment期房，則需在15個月內交印花稅， 如果交房期短於15個月，則在交房前付印花稅。
在房產成交之後，只有在離異的情況下，房產在夫妻之間的轉換不會產生印花稅；如果房產在夫妻中任何一人名下，房產由一人名下轉到兩人名下可不產生印花稅，但不能由兩人名下轉到一人名下。
另外，在新買家交付印花稅的情況下，任何無關聯的人之間都可以轉換。而第二次的印花稅是根據當時新買家的購買價格來計算的。每個州的印花稅稅率與政策略有不同。新州暫無針對海外投資者的額外印花稅， 但公寓樓花的印花稅是按合同總價計算，而不是像維州（墨爾本）那樣按公寓樓化的土地價值部分計算。
我司目前代理的LENDLEASE墨爾本MQ. (Melbourne quarter )大型綜合商住舊城改造工程Master Plan的第一期專案，是容易租，正現金流物業(由於比例少，三房租金稍遜但升值更大)，超過3000平米中央花園，享受7天24小時奢華的3層商務會所，在墨爾本金融區中央，相似上海的陸家嘴，性價比高。 開發商提供如下優惠：
銀行利息100%歸買家（10%訂金），Pr, Citizen 全免印花稅；精裝送窗帘；客廳送地板；送$1500律師費(settle 時在房款中扣減)；有時間限制的 16周租金回扣2房按$625/周 ，1房按$450/周計算； 海外客戶免FIRB $5000申請費。
優惠措施有時間限制，必須抓緊。
作為頂級全球上市開發商，悉尼歌劇院，DARLING HARBOUR改造規劃承建方的金牌代理鼎豐公司， 在悉尼墨爾本布里斯班擁有多個一線品牌上市開發商的項目。
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作者： 金牌地產顧問李聞新Steven Lee
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韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More
「博彩詐騙」（Scambling, Scam Gambling）是近年增長最快的新型金融騙局之一，犯罪分子利用虛假的網上博彩平台吸引民眾下注，不僅騙取金錢，更可能盜取個人身份信息。電訊巨頭Telstra 警告熱衷博彩的澳洲人，切勿被這些假網站上的高額獎金和誘人賠率所吸引。 Read More
