專欄：澳洲房地產投資的六個經典問題

（澳洲生活網訊）

1.為什麼要在澳洲投資？

澳洲被認為是世界上政治穩定，風險最低的國家，以及經濟彈性最好的國家，澳洲房產也是許多投資者的首選。澳洲國內生產總值持續保持超越世界平均水準的發展速度，產品在不同領域市場都有需求量。在法律方面，澳洲的法律體系僅次於美國和英國。

2.澳洲房產投資為何是中長期投資？

澳洲房產投資不是投機生意，經過四五十年的房地產市場化的發展，澳洲房產成為全世界公認的最佳的低風險投資地區和穩定增值及租金回報的投資目的地，中國人也十分青睞澳洲房產投資。

3.外國人可以投資澳大利亞房產嗎？

當然可以。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，中澳關係的發展、中國經濟市場化、人民幣入籃等帶來進一步利好；再有，中國的各項法規會更加開放，使中國公民海外投資更加便利，而且有調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業；業主擁有地產永久的所有權。

4.澳洲房產市場的特點如何？　

永久產權、社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。

5.如何選擇最具投資價值的房產？　

你需要確定你購買投資的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲專案（包括從位置、品質、規模、環境和配套設施等各方面），你需要自己根據以上因素幫您做出最佳選擇或者諮詢資深投資顧問。

6.澳洲政府有哪些針對海外投資者的規定？

澳洲政府鼓勵海外投資者的加入，但也希望外來資金減少投機成分，積極保護澳洲房產市場健康，良性的發展。因此對海外投資者有以下限制：

A、只有擁有FIRB的發展商才可以向海外投資者銷售房產

B、海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制）

C、澳洲規定新住宅專案部分可以出售給海外投資者。

D、2015年12月1日後：在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費；購買價值在100萬-200萬澳元房產的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費；購買200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費。