搶進布里斯本和黃金海岸，此其時乎？

（澳洲生活網訊）

布里斯本的公寓高樓

根據澳洲統計局的數字顯示，布里斯本於2015第四季度上升了1.6%。在新建項目上，2015年間，共有19,992個公寓樓建設項目獲得批准。比2014年多出了7,928個，增幅達65.7%，為全國最高。相比之下，悉尼的全年漲幅則是38.9%。

據澳洲域名網站報導，首次購屋者的需求強勁，REMAX公司的羅德Westerhuis表示，目前布里斯本出現了「雙速」房產市場。他指出，只要是買家喜歡的房子，開放參觀的第一天就會湧來數十位潛在買家，然後幾日內房子就可售出。現在人們急需購買第一套房子，任何價格符合首次購房者能力的房產都非常搶手。

域房地產集團的首席經濟學家安德魯Wilson觀察到，布里斯本的房產市場與價格的上升保持平穩，而在過去的6個月里，首次購房者的市場卻異常競爭。他說：「布里斯本的首次購房者明顯回升，政府提供的獎勵、低利率及平穩上升的房價讓他們得以涉足房產市場。」

布里斯本現有的公寓高樓品質都很好，如，位於南布里斯本20層樓高的公寓奧斯汀的公寓樓，在2015年年獲得亞太國際房地產建築獎（亞太國際地產獎）票選國家最佳高樓層住宅建設.Austin公寓的特色是頂層有餐廳和游泳池，以及可遠眺美景的大落地窗。

布里斯班的公寓大廈Skytower塔（圖：網路圖片）

另一個建設項目布里斯班Skytower，將成為布里斯本的天際線。Skytower高274米，聳入雲端，90層的大樓涵蓋1138個公寓房間。屋頂有全澳最高的無邊際戶外泳池，以及室內的泳池、Spa、健身房、空中花園和用餐區，應有盡有。周圍不乏公園、大學，並鄰近南岸(South Bank)、商業街、商場等，類似』中央商務區公寓』，鄰近工作場所且能享有城市所提供的各項便利設施。

個案：一位42歲的法律工作者

安Woo女士今年42歲，在法律界工作，她是3個孩子的母親。她想投資一間公寓，但是悉尼的房價實在高得驚人。她的朋友告訴她，悉尼市中心的一居室套間要152萬元，且不含車位。這個消息是促使她轉移投資陣地的最後一根稻草。

Woo女士說，「我將目光移到布里斯本，它提供的價格僅是悉尼的一半，甚至是三分之一，且租金收益也比悉尼好很多。」她很滿意該公寓大樓矗立於市中心，離大學很近，且周邊有許多潛在房客，而且房價她能支付得起，應該說是非常實惠，在悉尼根本找不到這樣的價格。

因此，她買了兩個套房，一個是在58層的一室一車位河岸景觀套房，價格55萬元；另一個是在較低樓層的一居室大房套間，價格44萬元。

陽光海岸的發展

雖然陽光與歡笑是黃金海岸給人的一貫印象，但從房地產方面來看，與悉尼和墨爾本相比，黃金海岸總是顯得平淡無奇，並沒有令人興奮的資本收益。

不過這種情​​況現在已經全面翻轉。昆士蘭開發商桑蘭Group的總經理SahbaAbedian表示，此時此刻，我們正體驗著過去幾年以來南方城市所經歷的那種成長。對州際之間的投資人而言，黃金海岸刻正蓬勃發展，無疑是個大好時機，許多人都想來此定居。

Abedian先生說，悉尼中間房價仍接近100萬元，相較之下，昆士蘭東南部(即黃金海岸、布里斯本一帶)中間房價只50萬出頭，這對州際投資人是非常具有吸引力的。

Citimark開發商聯席總經理安格斯·約翰遜也持相同看法。他指​​出，黃金海岸市場，特別是衝浪者天堂（衝浪者Paradise)一帶，長期以來房價明顯落後東岸其他城市，不過現在這種情勢已經改變了。過去七年來，因為開發項目不足導致房價上揚，事實上，當地對優質房地產的需求是相當強勁的。

令人開心的是，有更多高品質開發項目在市場上出現了。

CBRE黃金海岸住宅項目營銷處長尼古拉斯·克萊茲代爾表示，10年來，此地從來沒有新的住宅存量，現在不一樣了。

他還發現，近期來自悉尼及墨爾本的買家，突然對此地優質房地產有極大的需求。根據他們的調查，兩年前關注此地的買家，南部各州只佔10%，現在已超過40%。

6~8年來，黃金海岸房地產市場長期供應不足，但現在已躍升為澳洲成長最快速的非省會城市了。

翻轉的主因有幾個，其中之一得歸功於黃金海岸大舉投資基礎建設，隨著輕軌及擴建的重軌鐵路，一路延伸直達布里斯本。又投入3.35億，大手筆興建upiters酒店和賭場。還有一個全新的項目，挹注6.7億成立太平洋購物中心(Pacific公平購物中心）

另一個重頭戲是即將來臨的2018大英國協運動會──預計將銷售150萬張門票──也將湧進龐大的觀光人潮並激勵更多的人移居到此。

在2015年黃金海岸成長報告書（在黃金海岸城市發展報告）中，伯納德Salt具體描述該地區如何在一年之內，增加了將近1.5萬的居民，並預測黃金海岸在本世紀中將擁有120萬人口。

Citimark的安格斯Johnson強調，黃金海岸具備一切良好經濟基礎，而這正是昆士蘭州在經濟上的強項，這些優勢又推動了就業及人口的成長。因此，這樣一個良好的環境，有利於房價的不斷提升。

CBRE的Clydesdale指出，庫存房屋的價位從40萬至150萬以上不等，明顯低於墨爾本或悉尼房地產的價格。對投資人而言，1.1%的空屋率表示租屋市場非常緊繃。

目前正在開發的項目還有萬達Ridong推出的系列，由130米高的三棟大樓組成，分別是47/41/34層，全部海景，面朝衝浪者天堂，合計512間公寓，最高那棟的低樓層並設有一間五星級飯店，這間飯店預計2018年完工。

黃金海岸也有一些低樓層公寓待售.Anchorage在希望島蓋了七棟大樓，是從兩層到十層不等的聯排別墅。

個案：一位退休者的決定

在過去四十年，澳洲電訊（Telstra公司）工人蘭斯Kerr，一直將黃金海岸視為家庭旅遊地點。最後，62歲的他決定應該搬來這裡定居，和妻子準備享受退休後的海濱生活，他有四個孩子，皆已成年，有空便來拜訪。

這是克爾喜歡的生活型態，輕鬆悠閑，氣候宜人，沒有塞車，不必像在悉尼那樣，從看醫生到購物，每件事都要大排長龍。

在你選擇買房地區時，千萬別忘了做功課，多方考量你的真實需要。