如何緩解住房支付能力危機？

（澳洲生活網訊）住房支付能力的危機已成為澳洲重大議題之一，它的影響面很廣，牽涉了社會、政治和經濟問題。它不僅僅是年輕一代的煩惱，還深深影響著澳洲人口的每一階層。

隨著時間的推移，澳洲人開始將房地產視為商機，而非單純的住所，這造成全國性的風潮。事實上，澳洲的人均住房抵押貸款數量為全球之冠，家庭收入和租金價格遠不及房價高漲的速度。

針對住房支付能力的問題， Starr Partners集團執行長Douglas Driscoll提出6個解決方案：

1.降低首次購房者的抵押貸款率

澳洲的學生很早就有補貼可拿，他們能用極低的貸款低利率借款，還能申請研究補助貸款，那麼同樣的情況應該可以用在首次購房者身上。

2.限制負扣稅政策

雖然負扣稅政策不一定是富人所需，但工人階級的確很少從中受益。負扣稅政策未必是推動房價的上漲的主因，但它絕對是個促因，因此政府審慎的干預已經是必要的了。

可行的解決方法是，不用完全取消負扣稅，讓舊有的投資項目繼續沿用，而新的交易案就不再使用負扣稅。

3.取消首次購房者的印花稅

一直以來，政府都是以提供補助金的方式，吸引年輕一代進入房地產市場，但這種作法本身就是有瑕疵的，而且從未起到作用。較有幫助的是，取消首次購房者的高額印花稅。

4.允許首次購房者使用養老基金買房

理論上，這應該是個不錯的辦法。但考慮到多數首次購房者，可能還沒有足夠的養老基金來支付定金，特別是想在悉尼買房的人。因此，這筆定金應為無息貸款，加上延長償還期限，而非單純的要買家從養老基金中提款。

5.投資偏遠城鎮的重大設施

過去幾年來，新州政府在悉尼花了幾十億的經費，進行大規模的都市更新、建設新的或是升級大眾運輸系統。

試想，如果政府將同樣的金額投入在Maitland、Wollongong(卧龍崗)和Bathurst這些偏遠地區，那麼它們是否有望成為人們買房的替代選項？在這些地區引進高速鐵路連結將能增強買家的需求。另外，以特別的優惠來獎勵買家到外城區置產，也是一個鼓勵投資的好方法。

6.共享房屋所有權

舉英國為例，英國政府提供一些經濟實惠的購房計畫給買家，「房屋所有權共享（Shared ownership）」就是其中之一。

此方案有助於補貼買家支付房價，並允許自住房主購買更大的共享權直至他們付得起房價為止。相似的政策在澳洲也行得通。

文：喬伊 蔚華