【英雕格】澳大選在即，工黨自由黨都會拉攏您！！

（澳洲生活網訊）只要您不是經常在家待著，一出門就能看到鋪天蓋地的大選廣告。各個大黨小黨火熱競爭，競選宣言也是天天不重樣。澳兩大黨也是不出意外的提出了各自新政的宣言，今天小編主要跟您聊聊這些新政的好壞優劣。

工黨最近放了個大招，就是如果他們當選，一來他們將幹掉二手房的負扣稅（negative gearing）二來是將對飽含爭議性的難民問題上持積極支持態度。

而與之相反，致力於經濟發展的自由黨依然推行積極的經濟發展政策，但是毋庸置疑的是，兩大黨都將在房市問題上大動一刀！！讓我們接著往下聊！！

小編今天主要跟您聊的是工黨關於房市問題的巨大變動。自從2016年4月份開始，平時有關注海外收入，貸款買房這方面信息的您肯定有感觸就是，這幾個月不「太平」啊，房市非常動蕩，新政策變動調整也是一天一個樣，小編的心每天也都是在那懸著，像坐過山車一樣。坊間茶餘飯後肯定也都在揣測銀行，政府這麼做到底有何原因，有如下幾個官方和民間的解釋版本：

1.銀行怕壞賬。從銀行那得到的官方解釋是因為銀行最近收到太多壞賬的打擊，所以想進行整治一下。這個理由，其實也就能忽悠忽悠那些根本不了解金融的人而已，稍微懂一點的親肯定都知道，這只是個幌子。銀行壞賬，得「壞」到多大的水準才能讓銀行家們這麼大刀闊斧呢？你們怎麼不上天呢？而且，最近，有些銀行還在吹說他們發現做假文件的貸款還款能力可比正常的還要好的很，這不是有病嗎。

2.更高級版本的解釋理由是政府和銀行懷疑貸款買房者的收入真實性，所以需要調整貸款政策。但是如果親您仔細想想，貸款買房銀行肯定要審核手續，他們審核不出來收入的真實性，然後就把這責任攤到我們老百姓的頭上了哦？是不是有點無理取鬧？是不是有種無語的感覺？所以這種解釋其實也不是很能站得住腳。而且，之前，海外人士買房都是銀行的香窩窩，現在是遍地要打的臭老鼠。

3.坊間流傳，但是這個理由是根據很多銀行分析師們，和資深銀行顧問以及自身開過銀行的一些高級朋友們自身的經驗得出的一個結論就是：怕洗黑錢和恐怖主義。這兩年國際反恐非常嚴峻，大有IS，小有地方的武器械鬥，其實都算恐怖主義。軍事需要軍火，軍火需要資金和背景，稍微一想，裡面「水」就很深啦！怕洗黑錢，這個策略其實和中國目前的打擊貪污腐敗可能也有某種關聯，其中的原因就留親自己去想像啦！

4.從情感角度出發，澳洲政府其實不是很喜歡太多的海外人士貸款買房，因為中國炒房團實力過於強大，導致房價一再走高，澳洲境內很多當地人士買不起房最終導致無家可歸。這也是工黨所擔心的一個民生問題，他們不得不站出來來為這些人士爭取自身的一個應有權利。此外，工黨支持引進難民，並提出相關樓房擁有者提供住房給這些難民，這一政策，也引起了不小的波動，具體是否該大量引進難民，沒有一個絕對正義的答案！

英雕格高級貸款經理John鄭罡先生認為：

首先，做貸款，應該找貸款經紀人而不是貸款機器人。仔細想想，貸款買房都要涉及大批金錢支出，最忌諱的就是您看似都了解了內幕實情，實際您還什麼都不清楚。中介看似給您一套完美的流程，應有盡有，但是您要知道每個貸款人士個人情況都是不一樣的，模式化的工作方式豈不是機器人嗎？有些時候，我們的客戶從別的貸款經紀人來，說貸款經紀人一手包攬，收入也是，想想，那麼，澳洲稅務局敲門的時候，您會知道您的「可愛」，「超有能力的」貸款經紀人給您報了多少收入，會帶來多少麻煩嗎。

其次，還貸款，還款方式要注意！只還利息大風險！如今很多人順利地貸了款，高高興興還款時，因為還款方式的差別，最後會莫名其妙多還掉巨額的錢，真是上哪哭去呀！如果您沒有具體要求如何還款或是您不是很懂的話，往往會被推薦只還利息，理由還很簡單加誘惑：每個月可以少還很多錢呢！但是真的會這樣嗎。。。。。。80萬的貸款因為最後還款方式的差距，聰明的人會少還10來萬呢！！！最後樓花成交安然無恙了嗎，也有風險哦！搞不好您最後花了80萬，卻買了個空氣，最後還要倒貼巨額罰款！！這是怎麼個情況？？？請看下面！！！

上面小編給您列舉了一系列的風險問題，請自問下您都清楚了嗎？從第一步您考慮貸款買房開始，到您樓花最終成交拿到房子鑰匙，這之前滿滿的都是「坑」，一個不小心，您就要為此多花上上萬的銀子！

去年2015年4月份，我們John鄭罡先生就已經在我們英雕格的公眾號中寫過他對今後海外人士貸款買房收入政策變化的預計，當時的預測如今全部命中！！！今後的走勢也將在我們的預測之中！！現在，我們英雕格專業貸款經理，高級註冊會計師John鄭罡先生滿懷著熱情和坦誠的心愿，與您相約6月23號，雪梨Burwood Library，晚上的時光，屬於您和我們！讓我們聚在一起，聽聽您永遠不曾了解的信息，我們John先生也將在會後耐心傾聽您的傾訴，為您排憂解難，解決一切買房問題！

如果您目前有貸款買房計劃，或者您之前有遇到貸款買房任何問題，我們都會認真細心的給您解決方案，您只需要給我們打個工作電話02-8958-1959，或者24小時客服電話0410-829-900，我們都會給您最及時的回復！！！

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。