永遠的租房世代：偉大澳洲夢變成一場財務夢魘

（澳洲生活網訊）如果租房世代無法在房產投資市場上取得立足點，他們便將面臨以往世代所不曾有的經歷──退休後仍然需要租房。

悉尼此刻正快速轉變成一座充滿租戶的城市，迎上前所未見、首次購房者交易量偏少的局面。

根據最新澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）數據顯示，澳洲的老年人擁有房產已達85%，然而過去十年內，首次購房者數量卻對半銳減。

試著存款

澳洲退休金協會（REST Industry ）調查超過1000位澳洲年輕人，發現：希望擁有第一間房的千禧年世代之中，有80%沒有能力達成願望。約有40%還說，他們不知道如何累積退休金。

澳洲退休基金協會首席營運長Andrew Howard表示，根據澳大利亞養老基金會（Association of Superannuation Funds of Australia）預測，假使想在65歲擁有舒適的退休生活，單身者需要54.5萬元，夫妻則需要64.5萬元。

Howard先生說：「我們知道擁有自住房是一個主要預測指標，透露了一個人能否達成他們所期望的退休生活。」

然而，擁有房產對許多人已是遙不可及，因此租房世代可能充滿疑惑：一旦錯過偉大的澳洲夢，是否未來將帶來財務夢魘？

根據澳大利亞經濟發展委員會（Committee for Economic Development of Australia），退休前尚未擁有自住房的人，屆時將面臨貧困的風險。

Scarlett Healey，23歲，與父母同住在北悉尼市郊的Forestville。她自從全職工作被解聘後，便兼職打零工，但未曾放棄積極存款買房。

她說：「我曾嘗試儘可能存更多的錢。我將90%收入存起來，減少生活花費，希望存款成長。」她的計畫之一，是和姊妹一起投資買房。他們在Parramattar看中了一間公寓，想買下，但卻發現房價變得太貴了。她說，「到26、27歲時，我將跨足這個領域，特別是當我遇見某個人，想定居下來並組織家庭時。」沒有房子，她怕自己將面臨財務安全的不確定性。

她說，「甚至連上一代都已面臨延後退休，部分原因是房貸太重。」

根據澳洲住房和城鄉研究中心（Australian Housing and Urban Research Institute）的最新研究，在長期租戶中，出現了租期長達十年或更久的趨勢。從20年前的25%，到2013年已上升至33%。

斯威本大學（Swinburne University）住宅學教授Terry Burke表示，「收入支持系統是以一次性購買房產為前提，因此澳洲退休金傾向比同等級國家來得低。」

「所以如果你仍是個租戶，等到你退休時，你將感到支付房租的財務壓力。」

Burke先生說，許多澳洲人也受到勞動市場改變的打擊，越來越多人發現，臨時或者彈性的工作收入，使他們無法買房長住。

財務專家說，對終生租客而言，要想輕鬆退休並非不可能，但確實充滿挑戰。

擁有一份豐厚的儲備金是必須的，以免因為用光或退休而導致沒有收入的窘境。至於想要不必付房貸，能夠把錢存下來，就得仰賴聰明投資了。財務評論家暨教師Nicole Pedersen-Mckinnon指出，關鍵點就在選擇不同的投資勝過單純存款。

編譯：淑娟　蔚華