圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）作為長線投資產品，澳洲房產已成為不少中國投資者的海外投資必選：低至1成的投資門檻，過去40餘年7%-10%的房價年均穩健漲幅，永久產權，世代承襲，無物業稅遺產稅，全屋精裝修，拎包即可入住……
部分資料
記者從澳大利亞權威房地產研究機構RP Data發布的最新房價指數報告了解到，截止至4月30日的過去一年中，連續5年(2011-2015年)雄踞「全球最宜居城市」榜首的澳洲第二大首府城市——墨爾本房價漲幅領跑整個澳洲，錄得10.1%的雙位數漲幅。
據了解，墨爾本房價飆漲導致百萬房區激增，越來越多投資客或者自住業主加入百萬富翁行列中，維州房地產協會(REIV)的資料顯示，2016年第一季度(1-3月)墨爾本百萬房區激增至77個，同比去年三月底多了16個，數量增加近30%。
另外，墨爾本二手房拍賣市場持續火爆，Auhouseprices資料顯示，過去近一個月墨爾本清拍率維持在75%左右，市場高開高走。再次，墨爾本3月份空置率降至歷史新低1.9%，好房源遭哄搶，公寓租金上漲，平均租金回報率高達4%。
5月26日晚六點，墨爾本麗思卡爾頓開盤的現場，場面相當火爆。最先獲得麗思卡爾頓公寓專案銷售代理權，可優先挑選戶型的澳紐投資集團在悉尼獨家代理本樓盤時，麗思卡爾頓公寓專案第一批全部售完！
上漲原因淺析
幾十年來，澳大利亞墨爾本的房產一直保持穩定中高速增長。房價上漲原因淺析如下：
澳洲統計局(ABS)資料顯示，墨爾本每年新增人口約10萬，人口增速以及增量都高居澳洲第一位，為房地產市場提供了源源不斷的人口動力。據悉，墨爾本以3%的年經濟增長率以及良好的城市發展前景吸引全球最精英的產業、企業、人才匯聚於此。
近未來墨爾本就業率強勁增長，為人們購買房產提供資金支持，拉動房地產市場蓬勃發展。墨爾本經濟的重要性，高就業率、高薪工作崗位為更多人進入房地產市場提供了可能。
此外，墨爾本除連續5年蟬聯「全球最宜居城市」榜首，墨爾本還榮獲了「全球聲譽第二佳城市」、「全球第二佳求學城市」、「全球地產增值第二潛力城市」、「全球超級富豪最鍾愛城市」、全球最受移民青睞城市之一、全球十大安全係數最高城市之一等榮譽。這些良好的生態及人文環境也為墨爾本房市的增長注入了良好的活力。
得益於良好的國際發展聲譽以及房地產投資前景，2015年財年維州住宅物業最受海外富豪追捧，墨爾本是熱點投資城市，CBD以及CBD周邊交通、商業、學校、休閑等生活配套齊全的地段則是全球富豪人士投資焦點。
為了將墨爾本打造為可持續發展的國際宜居大都市，維多利亞州未來4年計畫投資220億發展全州，墨爾本CBD以及CBD周邊的交通基礎設施將受益於此，房價必將迎來新一輪的上漲高峰期。
墨爾本著名地標
皇家植物園 ▎建於1846
澳紐投資將於6月11日開啟「投資澳洲 財富承傳——澳紐投資中國區房產巡展」。
活動時間：6月11日至19日，北京上海鄭州佛山四城聯展。預知活動細節，請您關注澳紐投資，趕緊與我們電話聯繫吧！
供稿：澳紐投資
This post was last modified on 2016年6月7日 06:10
無論是裝修還是建房，總會在事後回頭時出現一些「早知道就好了」的瞬間。但很多時候，真正的錯誤只有在塵埃落定之後才會被看清。《House & Garden》雜誌邀請讀者分享他們最想重來一次的裝修遺憾，這些回答從常見問題到高成本失誤都有涉及。從預算嚴重超支，到施工順序錯誤，這些真實發生過的裝修教訓，都是在開始新項目之前非常值得參考的經驗。 1、天窗位置設計不當 有些問題往往在為時已晚時才會被注意到，其中天窗的具體朝向對室內採光影響巨大。一位讀者最大的遺憾是：「把天窗裝在了屋頂南側，而不是北側。」在澳大利亞，北向天窗全年能獲得最充足的自然光，使冬季室內更溫暖、整體更明亮且持續時間更長；相比之下，南向天窗多為散射光，採光強度明顯較弱。因此，在規劃天窗時，不僅要考慮安裝在哪個房間，更要考慮屋頂朝向。 2、在有歷史保護限制的房產中翻修 購買或修復受歷史保護條例約束的房產，看似充滿挑戰與趣味，但實際操作往往更為複雜。一位讀者表示，最不後悔的決定就是不再選擇類似項目。歷史保護房產在外立面、材料使用及改造範圍上都有嚴格限制，尤其是臨街立面，通常需要更昂貴的材料與專業施工團隊。同時，審批流程冗長，即使是小幅改動也可能需要詳細設計與多輪審核。在保留歷史風貌的同時，也必須充分評估時間與成本約束。 3、土地空間利用不合理 許多人在城市中面臨的是空間不足的問題，但「土地過大卻沒有合理利用」同樣會帶來困擾。一位擁有超過1000平方米地塊的讀者表示，他後悔在設計初期沒有更合理地規劃建築位置。「如果再建一次，我會讓建築師更充分利用可建區域，」他表示，「現在花園雖然漂亮，但整個地塊幾乎被平均分成前院、房屋和後院三部分。」規劃不當的建築佔地，會造成大量空間閑置，同時也可能限制未來增加泳池或獨立小屋等擴展功能的可能性。 4、未持續跟進施工細節 許多裝修者共同的遺憾之一，是過度信任施工團隊，默認所有工作都會完全按最初溝通執行。但在施工過程中，一旦出現變化或問題，細節往往會在不知不覺中被調整或忽略。不少讀者強調，必須持續跟進工程進度，不能默認一切都會完美完成。「一定要反覆檢查施工質量，」一位讀者提醒，「並清晰溝通你真正想要的結果。」 5、把花園放到最後才做 另一個常見遺憾是低估了園林景觀成熟所需的時間。一位讀者建議：「應該先種樹和完成主要花園框架，再開始室內施工。」很多將園林放在最後階段的人都後悔沒有儘早種植，因為植物需要時間成長與成形。「等室內完工時，花園其實才剛剛開始建立。」成熟的庭院需要時間積累，而不是最後一步的附加工程。 6、試圖獨自完成所有工作 DIY也是常見的後悔來源。為了節省成本或加快進度，許多人在過程中承擔過多工作，最終導致壓力增加甚至延誤整體工期。不少人表示，如果重新開始，他們會更早引入建築師或專業人員，以避免後期返工與不必要的成本浪費。「我會一開始就請建築師按我的想法設計房子，」一位讀者說。… Read More
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