墨爾本房地產市場「漲」字當頭，百萬房區激增近三成

（澳洲生活網訊）作為長線投資產品，澳洲房產已成為不少中國投資者的海外投資必選：低至1成的投資門檻，過去40餘年7%-10%的房價年均穩健漲幅，永久產權，世代承襲，無物業稅遺產稅，全屋精裝修，拎包即可入住……

部分資料

記者從澳大利亞權威房地產研究機構RP  Data發布的最新房價指數報告了解到，截止至4月30日的過去一年中，連續5年(2011-2015年)雄踞「全球最宜居城市」榜首的澳洲第二大首府城市——墨爾本房價漲幅領跑整個澳洲，錄得10.1%的雙位數漲幅。

據了解，墨爾本房價飆漲導致百萬房區激增，越來越多投資客或者自住業主加入百萬富翁行列中，維州房地產協會(REIV)的資料顯示，2016年第一季度(1-3月)墨爾本百萬房區激增至77個，同比去年三月底多了16個，數量增加近30%。

另外，墨爾本二手房拍賣市場持續火爆，Auhouseprices資料顯示，過去近一個月墨爾本清拍率維持在75%左右，市場高開高走。再次，墨爾本3月份空置率降至歷史新低1.9%，好房源遭哄搶，公寓租金上漲，平均租金回報率高達4%。

5月26日晚六點，墨爾本麗思卡爾頓開盤的現場，場面相當火爆。最先獲得麗思卡爾頓公寓專案銷售代理權，可優先挑選戶型的澳紐投資集團在悉尼獨家代理本樓盤時，麗思卡爾頓公寓專案第一批全部售完！

上漲原因淺析

幾十年來，澳大利亞墨爾本的房產一直保持穩定中高速增長。房價上漲原因淺析如下：

澳洲統計局(ABS)資料顯示，墨爾本每年新增人口約10萬，人口增速以及增量都高居澳洲第一位，為房地產市場提供了源源不斷的人口動力。據悉，墨爾本以3%的年經濟增長率以及良好的城市發展前景吸引全球最精英的產業、企業、人才匯聚於此。

近未來墨爾本就業率強勁增長，為人們購買房產提供資金支持，拉動房地產市場蓬勃發展。墨爾本經濟的重要性，高就業率、高薪工作崗位為更多人進入房地產市場提供了可能。

此外，墨爾本除連續5年蟬聯「全球最宜居城市」榜首，墨爾本還榮獲了「全球聲譽第二佳城市」、「全球第二佳求學城市」、「全球地產增值第二潛力城市」、「全球超級富豪最鍾愛城市」、全球最受移民青睞城市之一、全球十大安全係數最高城市之一等榮譽。這些良好的生態及人文環境也為墨爾本房市的增長注入了良好的活力。

得益於良好的國際發展聲譽以及房地產投資前景，2015年財年維州住宅物業最受海外富豪追捧，墨爾本是熱點投資城市，CBD以及CBD周邊交通、商業、學校、休閑等生活配套齊全的地段則是全球富豪人士投資焦點。

為了將墨爾本打造為可持續發展的國際宜居大都市，維多利亞州未來4年計畫投資220億發展全州，墨爾本CBD以及CBD周邊的交通基礎設施將受益於此，房價必將迎來新一輪的上漲高峰期。

墨爾本著名地標

皇家植物園 ▎建於1846

麗思卡爾頓酒店公寓▎建於2016

澳紐投資將於6月11日開啟「投資澳洲 財富承傳——澳紐投資中國區房產巡展」。

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供稿：澳紐投資